Re: [爆卦] 房仲手段大破解

作者: LuCiFeRrRr (腦導) 看板: Gossiping
標題: Re: [爆卦] 房仲手段大破解
時間: Sun Apr 3 02:46:06 2011

原文恕刪~分享一下我所知道的中X房屋仲介的某分店操作狀況


假設天龍國此片區有1000戶房屋，仲介業者在開發買賣案件的時候
基本上有價差空間的都被投資客預定了，
因為跟投資客配合穩定而且不用花費太多時間溝通
而在投資客之前就是業者本身，


意思就是假設此片區市價每坪10萬，
此刻有一間房屋要出售開價8萬(別說沒有，不懂市價不小心賤賣自己房子的很多!)
如果業者本身(不管是主管或是業務)有能力收購的話就用先用朋友或是親人的名義
來當買方先買下來，再以一坪9萬的價格出給投資客(馬上立即的利潤空間)
之後再以一坪12萬的市價掛牌出售，週而復始的讓房價越來越高

最終落在消費者的手上已經是被剝了好幾次的房子&噁心的房價

就如原PO說的，在剝削的過程中可能是經過了2-3甚至更多的投資客了
每個人都要賺一點，自己也要賺一點，勢必房價無法降
因為你要賺我也要賺，房價跌了大家都得死，所以在怎麼不景氣房價都得撐住
要那些既得利益者去死不如讓市井小民去死，

實例就是

案例一
總價1900W的房子，被某無知百姓以1600要出售，
仲介業者第一時間找到買家(就是業者本身的親友團)，賣方很高興，嗯嗯
果然大公司效率就是好，老子今天要賣明天就找到人買，果然委託給大公司比較好
之後再以1700左右轉售給投資客一號>二號>.....
每轉手一次就是100w左右的空間，當最後已經沒有投資客要進場了，才輪到
該死的打工仔懷著我終於要在天龍國置產的美夢投入終身積蓄買了一間
被賺到濫的房子。


案例二
總價約700W的房子，被某無知百姓以400左右要出售，
仲介業者第一時間找到買家(同上)，後面略
這間房子的未來(嗯嗯，價差空間很大，不給投資客了)
直接翻一倍，賣出，三個月四百W入袋
買家:真好，終於有房子了
業者:真爽，這片地區的房價又被我拉高了，我還賺了四百W呢^^~

案例三
總價2000w的房子，要求2000萬出售(總算有個沒賤賣的無知百姓了)
業者:OK的，我幫你賣!
投資客進場>重複前述案例的拆贓方式，大家一起賺
投資客不進場>重複原PO說的，先加個30-40%上去啦，一定會有白癡買的
白癡出現買了以後，業者:喔耶 此片區房價又被我拉高了
投資客開始掃蕩2000的房子，因為現在開始這片區可以賣2400了


縱合以上案例可以發現
一間房子=100萬，經過案例三的洗禮變成120w，再經過案例一的洗禮變成140W
週而復始的就是現在這狀況，天龍國每間都是他媽的千萬豪宅




你說房價會掉嗎?仲裁房價控制房價的仲介不會讓他掉的
別告訴我大家都不買就會掉了，因為就是有人會買，
本身有利潤的就是直接收下，本身沒有利潤的就賣給該死的市民
賣越高佣金越多，你以為少給個1%佣金很爽嗎?
自爽吧，他早就賺夠了，有差的只有小業務而已
哭哭，少收了1%佣金，薪水也變少了

除非大家都不靠房屋仲介買賣房子
不然要房價跌或是想買的起，等2012以後重新蓋比較快啦

--
其實我不曾走進你的生命
儘管我與你歡笑嘆息
其實你不曾細看我的過去
儘管妳與我曾經相依

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.93.51
[1;31m→ [33mgoanimation [m [33m:主要還是要找對好房仲 不隨便砍價不隨便喊價 [m 04/03 02:47
[1;31m→ [33mgoanimation [m [33m:抽多少啪你真的覺得.....你可以決定? [m 04/03 02:47
[1;37m推 [33mPush5F [m [33m:大富翁時間! [m 04/03 02:48
[1;37m推 [33mAssyla [m [33m:同感，再怎麼不景氣，房價也會撐住 [m 04/03 02:49
[1;37m推 [33mduane [m [33m:所以別想從房仲手中買到便宜的房子XD [m 04/03 02:49
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^這就是重點
除非你是投資客，不然想買便宜房子，等2012吧
[1;31m→ [33mAssyla [m [33m:對那些官商勾結的政府來說，寧願讓市井小民去死 [m 04/03 02:50
[1;37m推 [33meronine [m [33m:低於市價出售不見得就是無知 有些是急著套現周轉 [m 04/03 02:50
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
我知道，其實蠻多都是急著套現的，此文重點只是不管有多便宜的房子
都輪不到市井小民買

[1;31m→ [33mduane [m [33m:剛剛房仲業的alexch鼓勵大家跟投機客競價 還馬上刪文XD [m 04/03 02:50
[1;37m推 [33mTaiwanX [m [33m:因此 賣房可以找房仲 買房不要找房仲自己慢慢找 [m 04/03 02:50
賣房子如果太快有買家出現，就該好好想想自己是不是賤賣了!
建議就是不要簽專任，專任契約只能給某一家獨賣，以賣方的立場就是
給多幾家不同的仲介賣確保自己該得到的價金不會變成人家不勞而獲的利潤
買方就是 自己慢慢找吧XDDD
※ 編輯: LuCiFeRrRr 來自: 114.42.93.51 (04/03 02:55)
[1;37m推 [33mseraphlai [m [33m:其實只要房價的歷史紀錄透明 可以解決一些問題 [m 04/03 02:50
[1;31m→ [33mTaiwanX [m [33m:在台灣沒辦法歷史價格透明.... [m 04/03 02:51
[1;31m→ [33mpurpleagle [m [33m:所以要當包打聽~不要找房仲 [m 04/03 02:57
[1;31m→ [33mduane [m [33m:公權力介入用讓歷史價格透明的手段來打房可能嗎 [m 04/03 02:57
[1;31m→ [33mduane [m [33m:是沒效果 做不到 還是不想做 [m 04/03 02:57
我PO的時候忘記說了，這年頭你要找一個真的不作秀為人民謀福利的政客
跟在市場上找一間沒有被業者&投資客剝削過的房子一樣困難XDDDDDDDD
誰要做? 誰做誰就得罪有錢人，君不見那些個政客看到利益跟蒼蠅看到屎一樣興奮嗎?
※ 編輯: LuCiFeRrRr 來自: 114.42.93.51 (04/03 02:59)
[1;37m推 [33mast2 [m [33m:為何業者不直接12W出售？ [m 04/03 02:58
如果業者不給投資客賺，投資客會流失，我跟你保證案例二那種業者直接賺翻的絕對
是業者私底下偷偷來連配合的投資客都不知道的，業者一定還是得讓投資客賺
而且業者也沒那種可以通吃的實力，不靠投資客，不巴結投資客讓投資客賺錢怎麼行
所以我才舉了三個案例，看似差異不大，裡面文章很多
你把案例三跟案例一套在一起，就會發現案例三只是案例一的前身罷了

[1;37m推 [33mduane [m [33m:12萬不一定賣的掉而且要等 但是馬上賣給投資客穩賺還能拉高 [m 04/03 03:00
※ 編輯: LuCiFeRrRr 來自: 114.42.93.51 (04/03 03:04)
[1;31m→ [33mpurpleagle [m [33m:看你要賺1次還是賺很多次而已~有投資客撐腰 業績爽爽 [m 04/03 03:05
※ 編輯: LuCiFeRrRr 來自: 114.42.93.51 (04/03 03:08)
[1;37m推 [33mhsinyeh [m [33m:民法166-1擺那邊不知道多久了還沒施行勒.... [m 04/03 03:06
[1;37m推 [33mgloomysunday [m [33m:我還以為是朱大 [m 04/03 03:06
[1;31m→ [33mcinnie [m [33m:會有人買房不貸款的嗎? [m 04/03 03:19
[1;37m推 [33mfalseshelter [m [33m:案例解釋的不錯，推。至於後面心得就讓歷史見證吧 [m 04/03 03:35
[1;31m噓 [33mwindnonstop [m [33m:一間房子數百上千萬..你會不查行情就賣?有可能嗎?天才 [m 04/03 06:20
[1;37m推 [33mberryc [m [33m:中間經手的叫投機客 而政府打房正好打到這些投機客的要害 [m 04/03 08:16
[1;31m→ [33mberryc [m [33m:投機客確保了房市的流通性 中間的利潤很可觀 [m 04/03 08:17
[1;31m→ [33mberryc [m [33m:房子本來就不像黃金,股票 可以很容易市場變現,現在房市投 [m 04/03 08:18
[1;31m→ [33mberryc [m [33m:機客被打,可以確定的是未來房市將陷入流動性風險 [m 04/03 08:19
[1;31m→ [33mberryc [m [33m:短時間(7/1)前房市成交量可能增加... [m 04/03 08:19
[1;31m→ [33mberryc [m [33m:但之後會很慘...房市不至於崩盤啦~ 都沒有成交量了 市價 [m 04/03 08:20
[1;31m→ [33mberryc [m [33m:更難估,所以當然沒崩盤這回事 會變一灘死水 [m 04/03 08:20
[1;37m推 [33mf11IJ [m [33m:房仲就是一群垃圾 [m 04/03 09:10
[1;31m→ [33mTripleC [m [33m:交易透明化就好啦, 轉幾手都一清二楚怎麼搞鬼 [m 04/03 10:06
[1;37m推 [33mraei22 [m [33m:釣到一個房仲了 XD [m 04/03 10:07