[新聞] 空屋率過高 外媒：日本鄉下快成鬼城

作者: wa007123456 (大笨羊) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 空屋率過高 外媒：日本鄉下快成鬼城
時間: Sat Oct 25 08:29:19 2014

1.媒體來源:

自由時報

2.完整新聞標題/內文:

由於政府政策、地震頻繁，日本人不喜歡買二手房屋，

在增建新屋的同時，舊的房子沒拆，也沒人搬進去。

隨著生育率降低，人口減少，導致日本空屋率大增，

英國《金融時報》指出，日本現在約有7分之1的房子

空無一人，猶如鬼屋。

2008年日本人口數量到達高峰後，隨著生育率降低，人口出

現下滑，買房子的人數不若以往，再加上日本人有「房子壞

了就蓋新屋」的心態，日本各地加總約有800萬戶閒置的空

房，空屋率高達7分之1。（法新社）

《金融時報》報導，2008年日本人口數量到達高峰後，

隨著生育率降低，人口出現下滑，買房子的人數不若以往，

再加上日本人有「房子壞了就蓋新屋」的心態。據統計，日本各

地約有800萬戶的閒置空房，空屋率高達7分之1。野村綜合

研究所（Nomura Research Institute）不動產部門高級顧問

原 （Wataru Sakakibara）說，1980年代日本的房子大多

用木質建材，壽命約30年，雖然在2000年以後，房屋壽命增加

到70年以上，可是與歐洲建築的持久性相比不足稱道，

再加上地震頻繁的

關係，因此日本人習慣屋子壞了就換新房。日本政府估計，若不採

取任何措施，2050年約有20％的區域將淪為空物一人的鬼城，野村

證券則推測，2023年日本將有5分之1的空屋。根據政府數據顯示，

2008年日本房市交易，只有13.5％的交易是來自於二手房屋。與此相

比，2009年美國二手屋交易比例高達90％，2010年英國則有84％。

反觀日本購買二手房屋的比例極低，卻不斷建造新的住宅。

原指出，對於日本屋主來說，拆掉舊房的成本極高，

約50-100萬日圓之間。此外，根據日本人口迅速成長

時期的政策，新建房屋的土地稅率會減低，若將舊屋改建

，則土地稅率要乘以5倍，這項政策一直到現在都無法修改，

使得舊屋新建的成本居高不下，也促成日本各地出線許多空宅。

除了人口、國家政策與自然災害因素造成日本空屋率大增，

三菱不動產公司（Mitsubishi Estate）一位主管指出，許多

年輕人出外打拚，多選擇租屋。另外，父母遠在鄉下的房子

無人繼承也是很大的原因。





3.新聞連結:

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1140049


4.備註:


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