: Re: [問卦] 台北高房價會泡沬嗎？

作者: huntersa (Negative) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 台北高房價會泡沬嗎？
時間: Wed Nov 30 07:33:24 2011

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如題
: 不知從幾年前開始講，一堆專家說台北市、新北市(板橋、新莊、

三重、中永和等)
: 房價高的誇張，大家都買不起，遲早有一天會泡沫？！
: 可是時至今日，可能有跌、也可能沒跌
: 但重點是，還是沒有什麼明顯感受
: 隨著新莊輔大捷運線即將開通，似乎週圍又要漲了
: 而且新北市也早已升格為直轄市了，未來應可預期會一直建設吧(畢竟經費變多了)
: 這樣還會跌嗎~
: 已經漲到每坪30、40、50萬的地方
: 是不是要再跌回來，是不可能了？
: 有版友剛說，從5000萬跌到2500萬，還是買不起，這是真的~
: 但若是從總價800萬，跌至400萬；600萬跌至300萬
: 那我相信還是有很多人是可以負擔的，只是在想，未來會有這種可能性嗎？
就算台北市的人年均GDP4萬美金，還是沒有幾個人敢買新房

房價漲本來就很正常，問題是漲過頭就不正常

有人拿大城市的房價來比，但是非常的抱歉，都沒有把人口也納進去

拿東京比，三千萬人口

紐約，兩千萬

這些城市都還算有基本面-也就是人口的支持

台北，七百萬

沒有什麼基本面，跟大陸一樣只有炒作面


對於台北人，高房價有什麼影響?

1. 原本的住民不敢換房
2. 新住民買不起

我遇過很多朋友都是這樣，拿一個朋友為例，他住大安區10幾年

有間40幾坪的公寓

他想換房，問題來了，同樣一個區域他能換到哪裡去?

換房大多是想換到更好的居住品質，除非財務很緊或是別的因素考量

他想換只能往大一點的或是新屋進去

可是不好意思，他根本換不進去

即使他的年收入六萬美金，想換還是不大容易

更遑論其他想移入這個地方的人


像這樣的人很多，本身就是10年前大安區的住民

但是被各方拱成這樣，不敢買也不敢賣，導致沒辦法反應真正的市場


再以政策面來談，房價下不來的原因跟利率有最大的關係

從08年以後利率大幅下降，多少人的錢流入房地產這塊

導致現在的老鼠愈來愈多

利率下不來，房價也下不來，課稅只是表面手段而已


但是利率不是中央銀行說調就調，這種東西牽一髮動全身

而是端看景氣的復甦而定

所以景氣愈好，調升利率的機會愈高

現在的央行利率是1.875%

「過高」的房價會在利率5%-6%的時候開始往下崩

屢試不爽


附帶一提
1990 日本利率是6%
2007 美國利率是5.25%
2011 中國利率是6.56%


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