[新聞] 麥當勞撤台與「房地合一」有關？

作者: golover (再見我的愛) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 麥當勞撤台與「房地合一」有關？
時間: Wed Jun 24 20:57:53 2015

http://www.ettoday.net/news/20150624/525176.htm

財經中心／綜合報導

知名連鎖速食業龍頭麥當勞，在台經營已經31年，

現在卻驚傳要退出台灣市場，引發全台
震撼，也為台灣的餐飲業投下震撼彈。只是麥當勞不但每年都穩居連鎖餐飲業龍頭，甚至
台灣還是麥當勞全球前10大獲利市場，如今宣布不再投資，有房市專家表示，恐怕與台灣
明年要實施「房地合一」政策有關。

麥當勞傳出要退出台灣市場，引發全台震撼，儘管事後麥當勞發出聲明，稱說是「授權經
營」，不會退出台灣，但會更改經營模式，除了全台350間直營店門市受到影響，更有1.6
萬名員工恐面臨換老闆的命運。

但根據《好房網》報導，有大陸媒體分析，麥當勞是靠房地產獲利，其收入來源的部分，
房地產就高達9成。台灣將從明年元旦起，實施「房地合一」的政策，屆時將影響國內房
市，各界預測交易成本提高之後，投資客將會陸續退場，將可抑止炒房歪風。

有專家分析，麥當勞在西方國家的經營模式有三種：1.採特許經營式、2.購地自建連鎖店
，再將店面租給加盟者當房東、3.長期向地主承租，租約達20年，談好後再當二房東將店
面租給加盟者，並從中加收20%的租金，之後再依據當地行情調高租金漲幅。

麥當勞的地產模式，「品牌」和「地段」是2大關鍵；其中「品牌」部分，透過收入各家
加盟店的錢買地產，再租給新的加盟店，另要求加盟者得支付一定的保證金，一半在15年
後償還，另一半則在20年期滿歸還，麥當勞這樣可向銀行申請租約貸款，完全免掏一毛錢
，就可買房地產。

「地段」部分，麥當勞在選址時，會綜合區域環境、交通、人口密度和結構、建築設施等
因素考量，客源綿延不絕也會帶動周邊商圈而形成群聚效應，帶動當地房價大漲，自然租
金就會提高。而身為最大包租公的麥當勞，自然就可從加盟者獲得更多的租金，成為重要
的收入來源。

只是「房地合一」即將上路，將會重重打擊投資客的獲利空間，麥當勞是否也因為如此而
傳出要退出台灣市場，目前尚無法證實有直接關係。只是麥當勞以後還想靠房地產大賺一
筆的可能性已經大大地降低。

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 [1;31m噓  [33mHOLAHOJIAN [m [33m: 仲介文                                              [m 06/24 20:58
 [1;31m→  [33mrealmd [m [33m: 扯太遠了，老美自已的麥當當問題就一堆                    [m 06/24 21:00
 [1;31m→  [33mtudou5566 [m [33m: 老實說扯太遠了 台灣搞房地產的是搞百貨與影城的 麥當   [m 06/24 21:00
 [1;31m→  [33mtudou5566 [m [33m: 勞時代已經過去很久了 以前是有麥當勞很稀有 但現在跟   [m 06/24 21:00
 [1;31m→  [33mtudou5566 [m [33m: 7-11差不多量了 反而現在建商是炒影城在旁邊 百貨在旁   [m 06/24 21:01
 [1;31m噓  [33mLTpeacecraft [m [33m: 仲介文沒錯，麥當勞商圈還不是你們搞出來的蓋高尚？  [m 06/24 21:01
 [1;31m→  [33mtudou5566 [m [33m: 淡海也有麥當勞 但一樣冷清 這票房早就餿掉很久了       [m 06/24 21:02
 [1;31m噓  [33mDJSHD2 [m [33m: 早就覺得有鬼 一堆大樓旁邊硬是一個矮矮的m 養地套殺嘛     [m 06/24 21:05
 [1;31m→  [33mtwelvethflor [m [33m: 扯真遠 人家都持有多少年了?而且成立公司是單一稅    [m 06/24 21:08
 [1;31m→  [33mtwelvethflor [m [33m: 人嘉高雄靠媽地產大師都因為這樣先成立公司了說      [m 06/24 21:08
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 [1;31m→  [33mmayjan [m [33m: 麥當勞平均3年吃一次 倒了沒差                            [m 06/24 21:21
 [1;37m推  [33msangi [m [33m: 釣出一堆房仲                                             [m 06/24 21:22
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