Re: [新聞] 健全房市 豪宅買賣今年起實價課稅

作者: TanIsVaca (好好唸書吧！) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 健全房市 豪宅買賣今年起實價課稅
時間: Fri Jan 24 11:06:17 2014

複習一下蔡英文版的「實價課稅」
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/aug/3/today-t1.htm


蔡英文主張 非自宅交易實價課稅

資本利得主要來自不動產和股市，

股市目前的證交稅已有若干程度資本利得稅的觀念在其

中，因此短期內再調整的空間有限，但是不動產稅制的合理化，則應該積極思考。



以合理稅制遏止炒房

至於民進黨要怎麼做？蔡英文說，針對投資性質的不動產交易所得，應該分階段建立一個

趨向實際交易價格課稅的制度，在自用住宅者負擔不增加的原則下，一方面解決原本稅制

的扭曲，讓從財產交易獲利的人不至於繳納過低的稅負，促進社會公平，另一方面也讓稅

制更具備調節不動產市場價格和供需的功能，對於炒作高房價有一定的遏止作用。


但蔡英文也強調，若屬於本人、配偶或直系親屬實際居住的房屋，符合自用住宅規定的，

也不要讓他們的負擔因為稅制的改革而增加。自用房屋是人民安身立命的地方，它的成本

不能變成家庭的沉重負擔，但是如果把房屋當成商品來投資，那交易所賺的錢也應該合理

課稅，這才符合居住正義與租稅正義。


她指出，現在房地產交易的資本利得課稅基礎是土地公告現值和房屋評定現值，這和市場

交易價格是嚴重的脫節，讓許多人可以依靠買賣房地產來迅速累積財富，但繳稅的多寡卻

和所得高低完全不成比例，這是台灣貧富差距不斷擴大的重要原因，甚至造成社會的兩極

分歧。儘管改革這個制度不是容易的事，也很難一步到位，可是如果因為困難就不去碰這

個麻煩，我們談稅制公平、縮短貧富差距都是空談。


蔡英文表示，未來民進黨若執政，會花上好幾年的時間，分階段建立趨向實際交易價格課

稅的制度，逐步矯正這個扭曲的制度。首先要推動不動產交易價格登記制度，逐步建立可

靠透明的不動產交易價格資料庫，做為不動產稅制合理化的基礎。


減輕薪水階級的負擔

她指出，接下來，在自用住宅換屋不增加賦稅負擔的原則下，以漸進的方式調整公告現值

並檢討稅率，以避免增加一般民眾自用住宅的負擔，但同時又針對短期或鉅額交易，建立

一個參考實際交易價格合理課稅的制度。最後在實際交易價格資料庫逐漸完備後，再研議

將不動產交易所得稅與現行稅制進行整合。


蔡英文重申，都會區的高房價已造成了很多人的痛苦，也扭曲了社會價值，改革已經是不

可迴避。民進黨的做法是分階段、穩健、合理的改革，必須讓人民的賦稅負擔更合理。增

加資本利得的稅負，其實就是減輕薪水階級的負擔。

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 [1;37m推  [33mCarmelo [m [33m:小英凍蒜                                                [m 01/24 11:07
 [1;37m推  [33mGoldenWasabi [m [33m:小央當選世界經濟就毀滅了 所以台灣人根本不想房價跌  [m 01/24 11:12
 [1;37m推  [33malways0410 [m [33m:只要參選，人人都是打房高手，下一位，朱立倫朱先生     [m 01/24 11:13
 [1;37m推  [33mlittlehero [m [33m:小英選前也說要課資本利得稅啊，選後證所稅就縮了       [m 01/24 11:13

小英表示：

股市目前的證交稅已有若干程度資本利得稅的觀念在其中，因此短期內再調整的空間有限

，但是不動產稅制的合理化，則應該積極思考。


 [1;31m→  [33mlittlehero [m [33m:會真的想要去對有錢人下手的，只要馬英九這種無能的     [m 01/24 11:13
 [1;31m→  [33mlittlehero [m [33m:                            只有                     [m 01/24 11:14
 [1;31m→  [33mveh [m [33m:之前的人都賺飽飽 現在弄破反而變泡沫罪人 真的頗糟糕......    [m 01/24 11:16
 [1;31m→  [33mveh [m [33m:與財團掛勾炒成這樣  都賺飽飽 下一次誰執政都只是背黑鍋       [m 01/24 11:18
 [1;37m推  [33mGoldenWasabi [m [33m:能夠順應民心 背黑鍋不算甚麼                        [m 01/24 11:21
 [1;37m推  [33maskey [m [33m:小英雄又推廢文啦                                          [m 01/24 11:28
 [1;37m推  [33mpttsam [m [33m:不太懂一直要把交易和利得摻在一起的邏輯在哪??那只是有錢   [m 01/24 11:28

我也覺得證交稅很詭異。

證交稅0.3%。

對一次只賺1%的短線交易者來說，稅率是30%。
對一次賺 10%的波段交易者來說，稅率是3%。
對認賠殺出的魯蛇來說，稅率是無窮大。

連賠錢的人都得繳證交稅Q_Q

應該廢除證交稅，改課證所稅。

 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:人推託的藉口，幹嘛要拿來當聖經?!那房地產不是也可以比照   [m 01/24 11:31
 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:辦理~交易時有契稅、每年還有房屋/土地稅、賣出還有增值稅   [m 01/24 11:33
 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:，也隱含有資本利得的概念阿~~~                            [m 01/24 11:34

但是公告價值比實價低。

現行房地產相關的主要稅目是依公告價值課稅，不是實價。


解決之道是：

交易時以實價課稅。或，把公告價值調高到接近市價。
 [1;37m推  [33mdavidbright [m [33m:簽名檔不錯                                          [m 01/24 12:06
 [1;37m推  [33mpttsam [m [33m:我忘了說還有奢侈稅、豪宅稅以及現在的"準"實價課稅呢~不    [m 01/24 14:09
 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:知道還要補足哪些你才認為是合理?!還有有哪種會漲會跌的市   [m 01/24 14:10

我希望來自土地的稅要超過綜合所得稅。

就去年數據，房地產方面的稅要再加800億，然後綜所稅降800億。這樣就差不多了。

 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:場交易商品，不會有你說的30%、3%、無限大的情況。房子就    [m 01/24 14:10
 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:算賠錢賣也是要繳契稅的。就拿現在最多人講的房地產持有稅   [m 01/24 14:11
 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:1%來講，這是持有稅，不是交易稅也不是利得稅喔，如果你有   [m 01/24 14:11

持有稅是為了減少囤積者囤積的誘因。如果因為有人囤積股票導致股價太高形成民怨，或

許就會有人提出股票持有稅了。

不過或許不太可能有哪個國家因為股價太高形成民願吧？

因為股票不是民生必需品。

 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:現值1000萬的股票，但是每年要繳10萬持有稅，你幹不幹??     [m 01/24 14:11
 [1;31m→  [33mpttsam [m [33m:你不想在股市被扒皮，人家也不想在房市被扒皮...            [m 01/24 14:12

房地產方面的稅收，請看財政部資料：

稅收(中央+地方+基金)(請看pdf最下面的附表)
http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74763&ctNode=2799&mp=62
請抓 本文及附表　 (pdf檔)

地價稅700億，土增稅1000億，房屋稅600億。共2300億。


股票證交稅約700億。股利所得稅是併在綜合所得稅，年中才會有前一年的細項出來。



就市場規模來講，台灣房市遠大於股市。

台灣房市大約120兆，股市約26兆。
 [1;37m推  [33mlittlehero [m [33m:股票本就是拿來炒的，但房子是拿來住的。               [m 01/24 14:13
 [1;31m→  [33mlittlehero [m [33m:投資客不想被扒皮，就趕快把房子賣一賣....             [m 01/24 14:14
※ 編輯: TanIsVaca       來自: 111.252.246.143      (01/24 18:13)