標題: Re: [問卦] '房地產不會泡沫化??
時間: Fri Nov 29 18:54:32 2013
原文其實根本就是已經弄混泡沫化跟崩盤兩個概念，
台灣房地產會不會泡沫化？當然會，而且是現在進行式，
台灣房價租金比世界最高，空屋率也是世界最高，
如果這不是泡沫化，什麼才是泡沫化？
所以標題就錯了，台灣的房地產當然會泡沫化，現在就是泡沫化。
但是泡沫化歸泡沫化，卻不必然導致崩盤的結果，
原因很簡單，就是台灣不動產的持有成本世界級的低，
一千萬的房子一年要繳的地價稅大約只要5000塊，
帝寶一年的持有稅，還不夠繳一個月管理費咧，房市不好的時候，
低持有成本就造成了一個狀況就是，只出不進在台灣是有可能的，
因為長期而言，我講的長期是幾十年、幾百年的這種長期，
土地價格是一定上漲的，這點毋庸置疑，本來就會隨著通膨上漲，
不過土地短期的上漲下跌盤整都是會出現的，
但在台灣因為持有成本極低的關係，即使房價短期走跌，
這邊我講的短期其實是指數年到十數年，
因為持有本低，即使手上有很多間房，也不會造成很大的壓力，
隨便租一租的租金也足夠Cover每年的房屋地價稅。
現在台北市已經漲到了一個漲不動的階段，
因為租金投報率+房價預期成長率，快跟定存利率差不多了，
自然已經吸引不了投資型買家的進場，
故台北市房屋縱使下跌，幅度仍然有限，
期待崩盤，
比方大幅調高公告地價或是實價課稅，如此一來房價保證崩崩，
鄉民父母的房產價值也會腰斬再腰斬，
雖然它是對的、雖然它是全世界主要國家都在做的，
但在台灣就是不可能，因為誰做，誰就落選，無關藍綠。
至於升息也只是自欺欺人，因為升息只是打到投資客，效果很有限，
且升息也會增加房貸負擔，投資客都撐不住，
再者，升息是多面刃，還會影響其他層面，
民國81年到SARS，台灣房市走了十年的空頭，
全台灣也只是緩跌而已，並沒有一夕崩盤屋主都跳樓的狀況，
尤其是台北市中心精華區，只是房價持平了十年。
現在這個時間點，台灣只是即將重演81年的狀況而已，
告訴大家房市前景還是非常樂觀，
房市下修的反轉點就在這一兩年內，房市會不會崩盤？不會；
房市會不會跌？會，會緩緩地跌十年；
自住客還是照住不會賣，因為房價跌歸跌，
真正會崩的是誰？是一些爛的建商會倒，
因為推案量會極縮，投資需求的置產會大減，只剩下自住的盤在撐，
買盤減少，當然只剩優質建商會活下來，
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.240.76.206
[1;31m→ [33mdixieland999 [m [33m:房子的好，將來房子會說話 [m 11/29 18:57
[1;37m推 [33mconshelity [m [33m:房價不會跌啦 [m 11/29 18:57
房價當然會跌，
[1;37m推 [33mlc301 [m [33m:我同意 [m 11/29 18:57
[1;31m噓 [33mmyadam [m [33m:啥？我房子一千萬 可是地價稅兩百多阿 QQ [m 11/29 18:57
地價稅率千分之十，自用住宅優惠只要千分二，
尤其是公告地價又遠遠低於市價。
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:台北市只會緩跌 且緩跌到一波後 又會再漲起來 一在循環 [m 11/29 18:58
[1;37m推 [33mlipstick [m [33m:傳家寶 顆顆 [m 11/29 18:58
[1;37m推 [33msakura000 [m [33m:香港租房 一萬港幣 唐樓 400萬港幣 [m 11/29 18:58
[1;37m推 [33monsalva [m [33m:稅真低 租金收爽爽 [m 11/29 18:58
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:因為每年一大堆中南部年輕人拼命倒台北定居 政府又拼命建設 [m 11/29 18:58
[1;37m推 [33mwinddin [m [33m:沒差 不買就不會虧 [m 11/29 18:59
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:台北跟薪北市 崩盤除非大地震或核4爆炸或海平面上升 [m 11/29 18:59
[1;31m→ [33mlazydaydream [m [33m:最難課的是財產稅 通常都要等到人死才課的到 [m 11/29 18:59
[1;31m→ [33mlazydaydream [m [33m:不過聰明的KMT政府 把稅率調成10% 還大幅調高免稅額 [m 11/29 19:00
你搞錯了，真正有錢人的財產稅才是課不到的，
都是在維京群島等控股公司股權移轉的方式處理，
才不會乖乖在台灣繳稅，調降遺產、
對那些真正富可敵國的大富豪是完全沒影響的。
[1;37m推 [33masdf45610 [m [33m:結論:剩下優質的 不太同意以外其他頗認同的 [m 11/29 19:00
"優質"不代表是好建商，我指的優質是指對股東的優質，
就是會賺錢、會costdown、會行銷的建商。
[1;37m推 [33miamstudent [m [33m:同asdf，文章大致認同。但是不覺得剩下會是優質 [m 11/29 19:01
[1;37m推 [33mhyuchi0202 [m [33m:水母政府都靠房市稱經濟 100%開放中資護盤的啦 [m 11/29 19:02
※ 編輯: DongRaeGu 來自: 27.240.76.206 (11/29 19:04)
[1;31m→ [33mtcpic [m [33m:大致上同意 但是不同意優質 而是有關係和手段的會存活 [m 11/29 19:03
[1;37m推 [33mcul287 [m [33m:SARS買房 真的是賺到 [m 11/29 19:03
[1;37m推 [33masdf45610 [m [33m:另外有聽說正在討論減少獎勵容積，有人推輪會爆量 [m 11/29 19:04
[1;31m→ [33masdf45610 [m [33m: ^過了之後 [m 11/29 19:04
[1;31m噓 [33milw4e [m [33m:你搞錯了，持有成本低只是讓泡泡吹得快不會讓他難崩 [m 11/29 19:04
[1;31m→ [33mlazydaydream [m [33m:搞錯的人是你吧 以為泡茶院的老頭 寫說是免稅天堂 [m 11/29 19:09
[1;31m→ [33mlazydaydream [m [33m:就真以為那裏是無風險不用繳稅 成本低廉的地方 [m 11/29 19:09
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:比方大幅調高公告地價或是實價課稅 住祖產的22K魯蛇一起崩 [m 11/29 19:09
是這樣沒錯啊，不然台灣有什麼理由要崩盤？
※ 編輯: DongRaeGu 來自: 27.240.76.206 (11/29 19:10)
[1;31m→ [33mlazydaydream [m [33m:他們要搞離岸金融讓它們去 別把錢拿來炒地皮 [m 11/29 19:10
[1;31m→ [33mlazydaydream [m [33m:排擠掉年輕人的生活空間 [m 11/29 19:11
[1;37m推 [33masdf45610 [m [33m:喝 那樣的"優質"鄉民不會開心吧XD [m 11/29 19:12
[1;31m→ [33masdf45610 [m [33m:除非你的鄉民是指那就.... [m 11/29 19:13
[1;31m→ [33mNCmuhaha [m [33m:漲持有稅 就等於投機客賺到投機財 之後成本由自住客擔 [m 11/29 19:14
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:不傷及無辜最好的辨法就是 收 房產資本利得稅(漲價歸公) [m 11/29 19:14
[1;31m→ [33mNCmuhaha [m [33m:看來最爽的 還是那些投機客嘛~ [m 11/29 19:14
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:住祖產的22K魯蛇 並不是炒作的原兇 沒必要傷到他們 [m 11/29 19:14
[1;31m→ [33mNCmuhaha [m [33m:所以 還是沒有對症下藥 找錢找錯對象 [m 11/29 19:15
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:只要讓靠房地產買賣價差賺取的利益 低於 銀行定存 就好了 [m 11/29 19:16
對啊，你說到重點了，所以你知道日本跟美國是怎麼做的吧？
就是1%以上的持有稅啊，羨慕東京房價的，快去買，
※ 編輯: DongRaeGu 來自: 27.240.76.206 (11/29 19:18)
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:原PO有想過調高公告地價 會讓底層民眾 民不聊生嗎? [m 11/29 19:18
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:不..我是說 讓靠一買一賣賺價差的利益低於銀行定存 [m 11/29 19:19
[1;31m→ [33mpojohn [m [33m:就是買1000 賣 1500 其中 499.99要交稅..利益低於銀行定存 [m 11/29 19:20
[1;31m→ [33mNCmuhaha [m [33m:投機客賺錢 自住客承擔 這實在太好笑 頭痛醫腳嗎？ [m 11/29 19:21
沒有留言:
張貼留言
討論價格等等的請點信件的圖示因為這個部落格不能隱藏回覆不然LINE我跟微信也會回(makemyday0127) 謝謝