Re: [新聞] 徐一鳴：年輕人擁有台北房子並不難！

作者: adenrex (orcus) 看板: Gossiping

標題: Re: [新聞] 徐一鳴：年輕人擁有台北房子並不難！

時間: Thu May 12 11:41:46 2011

※ 引述《laserguy (誰說誰是誰)》之銘言：
: 內文節錄--
: 我的看法是，六、七年級的年輕朋友，

應該要把購屋當成一種投資行為，除了滿足居住
: 需求、省下房租支出外，還可不斷累積更多的自備款，除了拿來改善生活品質外，也是
: 存退休金的極佳手段。若你每隔幾年賣掉，再換總價更高的房子時，可以累積更多的自
: 備款與退休金，而且一直是自用住宅，無須繳交懲罰投資客的奢侈稅，這應該算政府網
: 開一面、特別給年輕人投資獲利的「成年禮」。
: -----------
: 意思就是要年輕人一出社會就炒地皮啦
: 台北房價會一直飆就是一堆王八蛋把房屋當貨幣
: 不斷買進賣出賺取當中差價
: 問題是  房屋應該是要給人住的阿
: 有錢的投資客不停炒房  結果真正需要房子住的人卻無能買房
: 鼓吹投資個屁阿!
: 而且  能夠投資房屋賺錢  一定是除了自住外 額外再買一間
: 也就是  要同時背負兩間房屋的貸款
: 社會新鮮人有多少人能夠承擔?
: 假設投資成功就算了
: 若失敗呢?  嚴重的話  是會死人的啊!
: 舉個案例
: 我朋友最近被家裡逼的背上30年房貸  理由是他父母想藉此讓他存錢
: 也就是文中的買房當投資
: 雖然他還在研究所  目前由父母還貸款
: 但他一出社會馬上要背上每月27K的房貸壓力
: (中永和公寓也要一千多萬.....真可怕)
: 他說:反正可以把房子出租來抵貸款  未來賣出還能賺差價
: 當然  這是最完美的計畫
: 但是  誰能預言未來?
: 我哥就是個失敗的例子
: 他剛出社會時也是被這樣文章洗腦
: 除了自住外  額外在中壢買了間公寓當投資
: 地點也選在未來都市計畫中的黃金地段
: 平時便出租抵房貸
: 後來呢?  幾年後  未來的都市計劃還在未來  房價先跌了數十萬
: 遇到不付房租的房客  不僅偷偷烙跑  還在烙跑前兩個月花了好幾千塊的電費
: 這些通通由我哥支付
: 之後也為其他出租房屋的事情搞得焦頭爛額
: 最後  實在受不了貸款壓力  只好賤價售出
: 為此賠了近百萬
: 雖說  投資必定會有風險  這很正常的
: 但有沒有仔細想過  動輒上百萬的風險  自己有沒有能力承擔?
: 若投資便能賺錢  那還要當爆肝工程師幹嘛?

真的是要拿來投資
房價幾十年來並沒有跟股價一樣上上下下
而是一路往上衝
就是這麼多錢進來台灣
但台灣土地就是這麼一點
要鎖住不讓他漲真的不容易

至於為什麼說是投資呢
基本上買任何東西都會折舊價值也會慢慢隨時間付出代價
你買電腦...才幾個月脫手可能就只剩下原本50%的價錢了
車子更別說了
相對起來房子和貴金屬或珠寶類古董等反而更能保值
所以買這些東西才會被稱作投資
但珠寶買來戴古董買來賞
房子卻是可以買來遮風避雨的
甚至租出去也是一種收入(當然最近有開始流行珠寶和名車租賃了)
你看看那些買對地段的
買來遮風避雨三十幾年脫手還有賺
這世界上比這種事更賺的已經不多了

買得起買不起是一回事
但觀念來說買房當投資的觀念確實不錯
想當初三峽北大特區一坪11時嫌貴覺得會跌沒下手
現在眼睜睜的看他一路快飆破20有些甚至上看25了
說真的現在講這些都來不及了
但從這件事我學到了一直嫌他貴他也不會因此變便宜...
不要再一廂情願了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.128.79.49
 [1;31m→  [33mDASHOCK [m [33m:那你後來有買嗎                                          [m 05/12 11:42
買別的地方= =
※ 編輯: adenrex         來自: 220.128.79.49        (05/12 11:43)
 [1;31m→  [33mkent [m [33m:我們家在中山區的七樓公寓 25年前6.5萬/坪 現在43~45萬        [m 05/12 11:43
 [1;31m噓  [33mmorrischen2 [m [33m:法拍一大堆 連帝寶都法拍了                           [m 05/12 11:43
打腫臉充胖子違約只是剛好而已...
跟景氣還房價會不會繼續漲以及房子本身的價值一點關係也沒有
 [1;31m→  [33mkent [m [33m:當初蓋好時地下停車位沒人買建商拜託人買 現在一個200多萬     [m 05/12 11:44
 [1;37m推  [33mLoveBushido [m [33m:我有個疑問~ 三峽會比鶯歌好嗎                        [m 05/12 11:44
我個人絕對不會買三峽...因為我在汽機廠服不願役...那是惡夢的地方
※ 編輯: adenrex         來自: 220.128.79.49        (05/12 11:47)
 [1;37m推  [33mlulalla [m [33m:三峽的市容規劃遠勝鶯歌吧，不過交通是鶯歌方便一點。      [m 05/12 11:47
 [1;37m推  [33mwaijr [m [33m:取得最初資本是有難度 台灣對有錢人壓倒性有利               [m 05/12 11:47