Re: [問卦] 有沒有凶宅的八卦

作者: ceca (生活藝術大師��� 站內: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有沒有凶宅的八卦
時間: Tue Dec 17 20:36:19 2013

※ 引述《DMiles (That's our mind~)》之銘言：
: 先說不是喜歡抽牌決鬥和軟體的那種兇宅
: 本魯聽說買屋賣屋需要告知凶宅
: 可是租屋不用
: 所以大多數地點好的凶宅都被買去收租用
: 本魯在台北租屋也十年了
: 現在知道這個消息真的有點震驚
: 來說說本魯的租屋經驗好了
: 有一次是住在文山區某處 租整層和朋友一起住
: 住的是名義上的頂樓 但是樓上還有加蓋
: 加蓋還好 不過通往加蓋的樓梯有兩個開口
: 一個是公共區域的樓梯 一個是我們租屋的地方
: 當然有門封住 (我們可以開 外面開不進來)
: 應該是原本屋主自住的時候方便出入用的
: 本魯也沒想這麼多住的爽爽的
: 樓上的住民 哥從來沒見過
: 可是有一次因為缺桌子 房東叫我們自己上去搬
: 一上去嚇一跳 整個客廳都是垃圾
: 住民應該在最裡面的臥室
: 外面垃圾堆得跟山一樣 卸貨卸很久 看到很多蟑螂蛋
: 才勉強把他搬下來 強著我同學還是擦一擦繼續用了
: 很好奇那種環境怎麼能住人 可是的確每天都會聽到上下樓的聲音
: 不過從來沒看過那位住民就是了  如今有點毛毛的 還好搬走很久了
: 另一個就還好
: 只是樓梯和室內溫度一直都比外面低很多
: 有來過的都說冷
: 當時是不太在意拉
: 現在覺得有點陰
: 還好也已經搬走
: 有沒有租屋到底有多少是凶宅的八卦?
: 這叫本魯怎麼放心租屋阿


兇宅出租比率很高,但是因為兇宅畢竟不是很多間,

所以去租屋租到凶宅的機率還是很低拉.

基本上兇宅收購三大戶.

1.真正的基督/天主教徒和少數真的夠鐵齒的.
(會怕凶宅的,代表你不信上帝,你要準備下地獄了,不要解釋...)

2.佛堂,道貫.

3.包租公.

4.窮人

而1和2的人數太少...基督教徒一堆怕鬼怕凶宅的我都無言了..XD

4的話,台北比較明顯,中南部目前窮人會選擇租屋而不是買兇宅.

所以基本上,兇宅就是賣給包租公.

高雄目前一般住宅投報率大約2~3%之間...抓2.5%好了.

如果是改套房出租,不專業的5%,專業的7%以上就先不管.

高雄一般自殺兇宅殺價6折...so投報率 => 不改套房=>4%  改套房 => 8%.

靠杯,啥?你買啥績優股投報率5%?....

買兇宅出租拉...隨便都馬4% 8%....還可以賺增值.

然後這是自殺兇宅,兇殺得更兇...

兇殺兇宅,上次去一間姦殺的,連仲介都不敢進去...叫我自己進去看.

so...不要說啥殺到3折,你殺個4折 => 6%     12.5%.

基本上要幹贏兇宅出租投報率的,大概就只有地上權的房子.

地上權的房子大約價格為5~7折....


另外講到,這間是不是兇宅.

你是屋主,你去隔壁問,他們會講.

因為他怕你買了發現是兇宅,會鬧很久很麻煩,一堆記者跑來問,上新聞.

這樣全天下都知道他那邊死人,他們房子價格會大受影響.
(這種事情發生很多次,兇宅糾紛鬧上新聞,整條街賣價受損,大樓更慘.
 某間很不錯的大樓死過人後,一整個滯銷,一堆人拿出來賣...XD)

so...屋主或買方去問鄰居,他們會講.

但是如果你是房客.

他們不會講.

因為他們不喜歡兇宅空在那邊,超級毛..

我看兇宅我不怕,但如果我家隔壁是兇宅空屋沒人住,他媽的我會怕.
(我又不是基督天主教徒)

所以,有冤大頭去住,他們潮爽的.

so...人是自私的,不要以為鄰居多偉大,你租到凶宅他會跟你講.

靠杯我告訴你不會...然後還會送你糖果吃,和你當好鄰居...


租屋租到兇宅的比率目前還是不高.

因為兇宅再多,也還是數量很少.

可是兇宅基本上大多都是出租...

也就是說其實有一大堆冤大頭在住兇宅.

而這.....

法律規定不用告知~~~~

所以房東合法.繼續收兇宅來租給廣大的各位魯蛇.

so...身為黑心投資客,我就講,黑心房東在想啥,問我就對了.


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