Re: [新聞]房市若崩盤跌3成 6公股行庫可通過壓力測試

作者: ddaaemon (天使惡魔) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞]房市若崩盤跌3成 6公股行庫可通過壓力測試
時間: Tue Dec 10 10:30:56 2013




我弟在米國念金融
台灣房地產的情況被拿來當作教材

因為全世界只有台灣房地產是自己喊的
也就是說 假設政府的地價是100萬一坪
但是銀行卻可以用一坪300萬來來當作抵押鑑定價格

而這價格鑑定的方式居然是找房仲 找建商要資料參考
(這點應該是根據它台灣學生的論文內容而來)

全世界沒有比這更荒謬的金融借貸體系

結論是台灣房地產崩潰是一定會有的
而且比冰島 希臘還要嚴重
未來可能會被永遠寫在教科書中
但是就是不知道這教授的理論是否正確,,,,
如果是 那真的是另類的台灣奇蹟



※ 引述《ftyu (wei~)》之銘言：
: : 房市泡沫化風險升高，立委憂公股行庫面臨房市下修風險，

恐難以通過壓力測試，對此，
: :  8家公股行庫有6家表示可通過房地產跌3成的壓力測試。
: : 財政部長張盛和坦言台北市房價已達泡沫指標，引發立委擔憂，一旦房市崩盤，恐衝擊銀
: : 行業；對此，金管會主委曾銘宗表示，國內銀行不動產授信占總放款比重約2成6，相對偏
: : 高，已要求銀行注意放款集中性及並多提準備。
: : 立委費鴻泰更直接詢問8大公股行庫對於房市下修風險是否有防備，台灣銀行、華南銀行
: : 、彰化銀行、兆豐銀行、土地銀行、合庫等6家銀行都表示，就算房價跌30%，也都能通過
: : 下修的壓力測試。
: : 其中，第一金董事長蔡慶年說明，目前銀行的壓力測試僅做到房價下跌兩成，若跌3成還
: : 要進一步試算。
: : 僅有台企銀表示，有信心通過20%價格下修的壓力測試，但若是因為全球金融風暴產生30%
: : 的房價下修，恐產生流動性及系統性風險，認為應該無法承受。
: : 3.新聞連結:
: : http://ppt.cc/1FQo
: : 4.備註:1只有六家通過那其他家不是GG了？2.要是跌超過30%那這六家是不適也GG?
:   這些官員真應該全部都抓去關
:   貸款收不回來只能收抵押品(房子)
:   結果房子價值太低?? 那是誰鑑價的?? 鑑價的人不就全部超貸??
:   就直接用公告地價來給貸款就好了阿
:   錢不夠就不要買 這樣哪會有風險??
:   給抵押成數這麼高的貸款 還有貸款99%的...
:   然後泡沫破掉才來靠盃說銀行會倒
:   這些銀行的人搞出這些簍子
:   財產要不要全部充公 人全抓去關??

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.10.5.39
 [1;31m→  [33msd09090 [m [33m:真的                                                    [m 12/10 10:32
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:但是台灣的銀行幾十年來可以超貸打消呆帳..                [m 12/10 10:32
 [1;31m→  [33mkreuzritter [m [33m:快買外幣保本好了                                    [m 12/10 10:32
 [1;31m→  [33mbrenthsu [m [33m:期待中  這個說法也聽德國人講過                         [m 12/10 10:33
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:只要有官.. 銀行就不會倒..                               [m 12/10 10:33
 [1;37m推  [33myao60301 [m [33m:沒差啦 反正689會說天朝人會來買 崩個雕 下輩子吧         [m 12/10 10:33
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:外國人不懂台灣的官場文化.. 當然覺得會倒..但台灣不會     [m 12/10 10:33
 [1;37m推  [33mkgh [m [33m:暫時還不會崩吧 雖然喊很久了 事實上有錢炒的人還是一堆        [m 12/10 10:33
 [1;31m→  [33mqw99992 [m [33m:已經開始小跌了 不過不是重點區                           [m 12/10 10:34
 [1;31m→  [33mkenny949 [m [33m:外國人真的不懂台灣....                                 [m 12/10 10:34
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:美國官德國官不能像台灣這樣超貸再打銷呆帳.. 哪懂..       [m 12/10 10:34
 [1;31m→  [33msd09090 [m [33m:各地都有老師在聊台灣的房地產有大循環,可是這次過了沒崩   [m 12/10 10:34
 [1;37m推  [33mthirteenflor [m [33m:這學生的論文有過嗎? 台灣有鑑價師制度的             [m 12/10 10:35
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:而且台灣尤其北部有一大群18%的老人和肥貓在撐著..         [m 12/10 10:35
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:財力比財團還穩固.. 這種支撐在德國和美國也見不到..       [m 12/10 10:36
 [1;31m→  [33mOrilla [m [33m:如果是這種槓桿，一定跌超過三成                           [m 12/10 10:36
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:每個月領五萬以上..每個月花四萬出來買房就能買千萬左右    [m 12/10 10:37
 [1;31m→  [33mJackTheRippe [m [33m:鑑價師也是建商房仲找的啊 ㄏㄏ                      [m 12/10 10:37
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:就算房價崩了腰斬..還是有財力可以付完貸款..怕什麼?       [m 12/10 10:37
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:怎麼可能會崩?.. 想太多..                                [m 12/10 10:37
 [1;37m推  [33mcreulfact [m [33m:那怎麼財團不多買點阿 還有很多空屋可以買阿 超過10%耶!  [m 12/10 10:38
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:不知道正不正確的：一定會崩潰XD?                         [m 12/10 10:38
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:不提18%和終身俸..軍公教在台灣幾乎不會裁員..佔台灣人口   [m 12/10 10:38
 [1;37m推  [33mkgh [m [33m:五萬左右貸500萬負債比就4成多了 最多只能到六成的樣子         [m 12/10 10:38
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:調個利率就知道公母了阿XD                               [m 12/10 10:39
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:比例之高..高過希臘.. 這樣財力的基本盤怎麼可能會崩盤?..  [m 12/10 10:39
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:好屋不快買嗎?不過話說這麼大的財團只付1% 然後剩下的99  [m 12/10 10:39
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:調利率死的應該大部分是菜籃族跟買~                           [m 12/10 10:39
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:QE結束銀行放款成本提高 馬上就會調利率了                [m 12/10 10:39
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:%都用貸的 不知道算不算是買下來惹!~軍公教的錢從哪裡來  [m 12/10 10:40
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:自己要吸毒的 還怕死 真好笑                             [m 12/10 10:40
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:來看看政府會站在銀行還是蝸牛族  :D                     [m 12/10 10:40
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:財團不用收.. 光是軍公教/國營企業..用穩定的薪水苦撐..    [m 12/10 10:40
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:是你從垃圾場撿到的嗎?                                 [m 12/10 10:41
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:就有很強的基本盤了.. 國外有這麼多人有這麼穩定的工作?    [m 12/10 10:41
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:清一清藝人 政客那群就差很多了                               [m 12/10 10:41
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:說到這個就好笑 日本沒有公務員 日本是世界第二大經濟體  [m 12/10 10:41
 [1;37m推  [33mEAFV [m [33m:台灣人會跟你說台灣房價只漲不跌喔                           [m 12/10 10:42
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:早個幾年還沒開始假裝打房的時候 一堆綜藝節目藝人都很愛聊阿   [m 12/10 10:42
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:日本人再1991年的時候比台灣人窮 ?                      [m 12/10 10:42
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:日本的軍公教佔人口的比例比台灣低很多..                  [m 12/10 10:42
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:而且我不知道她門軍公教工作的狀況..在台灣幾乎是鐵飯碗    [m 12/10 10:42
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:有實際數據嗎? 不覺得台灣公職特別多人耶..                    [m 12/10 10:43
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:自住的話房價跌根本不會出現付不出房貸去跳樓的情況..      [m 12/10 10:43
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:去看一下底特律崩到剩下一 元的房地產不就好了            [m 12/10 10:43
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:你說萬惡18%跟一些奇怪的退休福利不該存在還比較有道理         [m 12/10 10:43
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:之前希臘的新聞就有了..台灣比希臘高..                    [m 12/10 10:43
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:當房貸高於房子本身的市價 就會發生暴跌                  [m 12/10 10:44
 [1;31m→  [33mangellll [m [33m:所有人寧願低賣也不要繳貸款 :D                          [m 12/10 10:44
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:ㄚ日本人比台灣人窮?還是日本人有錢人比台灣人少?        [m 12/10 10:44
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:還有這個標題..崩盤跌三成..三重蘆洲房子都上漲三倍到五倍  [m 12/10 10:44
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:日本人 考公務員 好像也很夯耶....應該也是鐵飯碗吧      [m 12/10 10:45
 [1;37m推  [33mfireda [m [33m:明明有找估價師                                           [m 12/10 10:45
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:跌三成還漲兩倍到三倍.. 怎麼叫崩盤?...                   [m 12/10 10:45
 [1;37m推  [33mkgh [m [33m:市價很亂 現在連林口土城都可以炒了XD                         [m 12/10 10:45
 [1;37m推  [33mconshelity [m [33m:我們有我們的玩法 一百倍的本益比也算便宜^^"           [m 12/10 10:45
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:你家房子漲兩倍..工作又不會裁員..是在崩什麼?..           [m 12/10 10:46
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:公務員人口多寡 到底怎麼影響經濟體穩定阿?沒人從外面賺  [m 12/10 10:46
 [1;37m推  [33mEAFV [m [33m:台灣人世界最有錢號稱不動產有多少買多少 日本有人能這樣嗎?   [m 12/10 10:46
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:我知道三蘆喊有喊到很高 不過成交有這麼高嗎                   [m 12/10 10:46
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:錢進來 你錢是自己印自己流通 不對外嗎?                 [m 12/10 10:46
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:成交價和以前比還是漲了三倍以上..                        [m 12/10 10:46
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:沒有阿...是有比較多 但是算新房子和精華路段 也沒到三五倍阿   [m 12/10 10:47
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:不包過炒作的標的..炒作的標的都比台北東區還貴了..        [m 12/10 10:47
 [1;31m→  [33mkgh [m [33m:除非是比到一二十年前去XD                                    [m 12/10 10:47
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:跌三成哪叫崩盤?..ZZZ...                                 [m 12/10 10:47
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:比十年前就好.. 只要四十歲以上.. 三十歲以前買的都賺數倍  [m 12/10 10:48
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:三重蘆洲的人是只有40歲以下的嗎?...                      [m 12/10 10:49
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:就算真的崩也是死三十出頭的..私人企業的魯舌好嗎..        [m 12/10 10:49
 [1;37m推  [33mhachime [m [33m:現在房價沒掉個80%都不算崩盤啦                           [m 12/10 10:50
 [1;37m推  [33mthirteenflor [m [33m:跌三成就是崩盤 這是上一波錢淹腳目破碎之後的歷史    [m 12/10 10:50
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:私人企業的魯什已經買不起了啦 所以成交量才一年比一年   [m 12/10 10:50
 [1;31m→  [33mthirteenflor [m [33m:GOOGLE都可以查到歷史紀錄                           [m 12/10 10:50
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:低 妳沒看到嗎? 反正我也不在乎他們想要炒多高 因為根本  [m 12/10 10:51
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:漲這麼多、跌個3、4成只能說是重新整理                    [m 12/10 10:51
 [1;31m→  [33mthirteenflor [m [33m:北台灣上一波大崩盤平均跌了30% 南台灣則是平均50%    [m 12/10 10:51
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:買不起 反正空屋那麼多 就交給你們去買了 那投報率這麼   [m 12/10 10:51
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:低 你們買來租我們這群魯什 真是佛心來著的!~            [m 12/10 10:51
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:自住哪需要什麼投報率.. 就是有這麼多人喜歡往台北擠啊..   [m 12/10 10:52
 [1;31m→  [33mthirteenflor [m [33m:但是漲北台灣漲了5倍　南台灣漲了3倍　               [m 12/10 10:52
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:原本15萬、漲到35、跌到25叫崩盤？你馬幫幫忙              [m 12/10 10:52
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:就算是擠到台北南部也要擠.. 不想擠的當然就沒差..         [m 12/10 10:52
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:這就是北部房市的支撐..                                  [m 12/10 10:52
 [1;31m→  [33mthirteenflor [m [33m:反正台幣就是緊跟美元匯率　米國印我們也跟者印       [m 12/10 10:53
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:對阿 多蓋點空屋來租人喔!~啾咪!~                       [m 12/10 10:53
 [1;31m→  [33mthirteenflor [m [33m:回不到原點了　因為錢已經薄了　不是地價貴了         [m 12/10 10:54
 [1;37m推  [33misco [m [33m:因為公務人員很辛苦的喝報看茶與客牙，所以沒有時間與能力鑑   [m 12/10 10:54
 [1;31m→  [33misco [m [33m:價。才會向建商與房仲要資料，相信商人的良心。               [m 12/10 10:54
 [1;37m推  [33mhachime [m [33m:事實就是腰斬都還比5年前高、還有賺要崩到哪去？           [m 12/10 10:54
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:hTC那個直接剩20%才叫崩盤好嗎？                          [m 12/10 10:55
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:樓上 你好像說到重點了耶!~                             [m 12/10 10:58
 [1;37m推  [33mMarty [m [33m:崩盤不是這樣看的 股票漲跌7%正常 貨幣房產漲跌3~5%就很多了  [m 12/10 10:58
 [1;31m→  [33mMarty [m [33m:hTC跌掉80% 台灣不會怎樣 房產跌掉30% 台灣金融會崩潰        [m 12/10 10:59
 [1;37m推  [33mrellik [m [33m:崩~潰                                                    [m 12/10 11:01
 [1;37m推  [33mhachime [m [33m:重點是大家以為會跌到買得起、做夢比較快                  [m 12/10 11:01
 [1;37m推  [33mthirteenflor [m [33m:推做夢比較快　跌三成還沒崩？　呵呵難怪永遠買不了   [m 12/10 11:02
 [1;31m噓  [33mgag565 [m [33m:金主推升房價 等到獲利了結 台灣就買單啦                   [m 12/10 11:04
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:沒買貴才是爽呢!~~http://0rz.tw/V4gDN 看看西班牙的慘   [m 12/10 11:04
 [1;37m推  [33mhachime [m [33m:我家20年前買的，就算跌90%我也沒感覺                     [m 12/10 11:04
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:狀 要是買在高點 等於現賠三、四十趴 那些錢留下來享受   [m 12/10 11:05
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:不玩槓桿的都不會死、玩槓桿的風險自負                    [m 12/10 11:05
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:多好~ 到時候慘跌個三四十趴 再來買 房貸少背十年就是爽  [m 12/10 11:06
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:但是以現在台灣的房價漲幅、30%跌幅真的還好               [m 12/10 11:06
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:自己愛跳火坑 就別找人一起 買不起好歹日子還過得下去真  [m 12/10 11:07
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:買下去 那可是連日子都過不下去 才叫生不如死!~          [m 12/10 11:07
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:以桃園例、現已漲50%以上、跌30%我房價還是高過貸款      [m 12/10 11:07
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:那 買到跌三十趴的人 是不是也賺到惹!~ 總比買到漲50%的  [m 12/10 11:09
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:跌到房價低於貸款才會爆掉，跟美國一樣，30%只是修正       [m 12/10 11:09
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:人好!~                                                [m 12/10 11:09
 [1;31m→  [33mEX37 [m [33m:這個遊戲大家還是趨之若鶩，短時間內不會停掉的               [m 12/10 11:09
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:只是房價到底不正常到什麼地步 跌了才會知道喔!          [m 12/10 11:10
 [1;31m→  [33mhachime [m [33m:房價再不正常、還是很多人買，怎麼可能會直接爆？          [m 12/10 11:11
 [1;37m推  [33mwilly [m [33m:不太懂...不是應該貼近交易價格嗎？                         [m 12/10 11:12
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:你如果不是買在高點 就沒有差 如果你是 那就會賠很大 整  [m 12/10 11:13
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:件事的邏輯就只是這麼簡單 我家也是買在低點 但不賣怎麼  [m 12/10 11:13
 [1;31m→  [33mcreulfact [m [33m:漲 說真的 我家也沒感覺 (的確是漲了兩倍)但沒要賣 自住  [m 12/10 11:14
 [1;37m推  [33mliseeker [m [33m:估價師就是拿房仲和建商的資料參考阿......               [m 12/10 11:15
 [1;37m推  [33mthirteenflor [m [33m:hachime 有貸款的(算七成)，槓桿是3.33倍，跌30%      [m 12/10 11:19
 [1;37m推  [33mGallardo [m [33m:倒了再叫我                                             [m 12/10 11:19
 [1;31m→  [33mthirteenflor [m [33m:你的成本就沒了                                     [m 12/10 11:20
 [1;37m推  [33mkudo0930 [m [33m:台灣房地產就跟比特幣一樣                               [m 12/10 11:46
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:工作不會被裁員..房子沒賣又不算賠..薪水穩定慢慢交房貸    [m 12/10 11:59
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:付到完.. 台灣有這種實力的人有一兩百萬個..               [m 12/10 11:59
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:足夠支撐房市.. 其他炒作標的就拿來當政績就好..           [m 12/10 12:00
 [1;31m→  [33msongsongboy [m [33m:希臘當初應該也一堆人覺得不會被裁吧                  [m 12/10 12:17
 [1;37m推  [33mflower6 [m [33m:米國自己有預測到雷曼兄弟跟次貸風暴嗎                    [m 12/10 12:30