標題: Re: [新聞] 高雄房價衝高 成交量反跌
時間: Sun Oct 20 23:28:46 2013
每個時代 有每個時代賺大錢的機會
能不能賺到錢 就看你有沒有掌握的到機會
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台灣房價 除了特定地區外 一定會大跌 只是不知道再哪個時候
目前政府想打房 但是每一個步驟 都有窒礙難行的地方
隨便舉例:
例如 央行升息 可是會死一票中產階級(尤其是領死薪水上班族)
如果沒有配套措施 這會造成非常嚴重的社會問題 甚至一堆自殺潮
因為薪水已經不多了 好不容易買了一間自住房 人生的目標有了方向
結果政府升息 付不出房貸 賣了房子 但市場上出現賣壓 形成房價大跌
於是房子賣了 卻低於當初所購買的價錢 也因此還要努力還錢給銀行
造成一群中產階級崩潰 就像22年前的日本一樣 房價崩盤大自殺潮
許多日本人跳樓自殺
另外 又如 僅針對個人擁有兩戶以上施以持有的重稅 又會導致一批有錢人把資金
轉向投資國外房地產 造成台灣資金大量外移
再者 民意代表與官員本身也常常擁有兩戶以上房屋 若立這種法不就自己打自己嗎?
所以打房不是這麼容易
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台灣房地產曾在民國77年~81年狂漲 應該用井噴來形容一點也不為過
主要原因:1.當時資金過熱 股票上萬點 熱錢紛紛跑到房地產
2.經濟一片大好 許多人看好房市 建商瘋狂炒作與興建
民國84年~93年 除了台北市95年飛彈危機跟sars有小跌過(
台灣各地房地產在這時期崩盤與腰斬
以台中市來說
民國86年開始崩盤大跌到民國94年期間
主因是:1.台中傳統產業紛紛跑去大陸投資設廠
2.95 96年台海危機 台中人購屋信心指數狂落
3.政黨輪替 一堆人以為中共要打過來
4.政黨惡鬥 信心更低
5.治安敗壞 外縣市人不願意移居台中市
下場:除了台中中區與部分蛋黃區(柯博館 美術館 sogo)
許多透天別墅都是腰斬 大樓跟公寓更不用說
還有一堆新蓋好的房子 沒人購買
而民國94年後 房地產慢慢起來
主因可能:1.因為已經跌到谷底 沒辦法在跌了
2.台中王開始大搞公共建設跟重劃區
民國98年之後 房地產月月都漲
主因可能:1.台中王蓋的建設慢慢有成果 許多重劃區也出現亮麗新市鎮
2.台商回流 沒有合適的投資產業 又資金存銀行利息太低
只好把資金投入房地產
3.台中王一連串的施政 讓台中人普遍出現有希望的院景 加上公共設施
相較於過去 確實進步很多 也導致原台中縣跟外縣市大量移民住台中
間接導致房地產需求增加
4.台北近萬名的炒房客與數百家建商 把房價炒高
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房地產一定會跌(除台北市外 台北若要跌恐怕要出現火山或氣溫暖化海水上漲)
主因是少子化 這現象在35年後 台灣人口會少掉近700萬人
人口這麼少 房子這麼多 肯定跌 除非"中國因素"被中國統一了
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所以現在很多投資客 也知道這一點 所以都以炒短線獲利
而且目前房地產投資 根本沒什麼風險 很多人輕輕鬆鬆就獲利幾百萬跟千萬
比起鄉民熱衷高普考 考上後 一輩子可能都領不到這麼多
講白一點啦 現在買房子 根本就是在中樂透 兩年轉手 輕輕鬆鬆獲利百萬 千萬
另外 房地產會跌但是蛋黃區不會跌 如果你沒錢炒房 但你父母有房子
其實 可以考慮趁機會 在一些目前是低基期(還低房價)未來是蛋黃區的地段
賣掉房子 買蛋黃區 以免10年 20年後 你的房子不值錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.35.181
[1;31m→ [33mLion7788 [m [33m:升息不會很快吧 現在景氣有很好嗎? 銀根有很緊嗎? [m 10/20 23:31
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:房地產不會跌的原因是台灣政府喜歡通通綁一起,
[1;37m推 [33mbabyshop [m [33m:房價崩盤還還甚麼貸款 直接給法院拍賣就好了 [m 10/20 23:32
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:最後倒楣的是銀行 政府是怕金融市場崩盤 [m 10/20 23:32
[1;37m推 [33mdogface [m [33m:主要原因:1 妳的理由自相矛盾 [m 10/20 23:32
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:銀行+保險業+房地產+營建業,通通綁在一起,
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:銀行不敢讓他倒,保險業不敢讓他倒,
[1;31m→ [33mdogface [m [33m:根本沒什麼風險 又錯 XD [m 10/20 23:34
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:回babyshop 你欠銀行去買屋的錢 不是你那間房子拍賣掉就沒事 [m 10/20 23:34
[1;31m→ [33mm303lover [m [33m:雖少子化 但不一定房屋會多出很多 隨著時代改變 [m 10/20 23:34
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:賣的房子價錢沒有達到所欠的債務 還是要還 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mdogface [m [33m:台中高雄房子基期低應該沒錯 沒什麼漲 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mm303lover [m [33m:中華傳統思想 要跟爸媽住一起 這件事也越來越開放 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mdogface [m [33m:除惹特定區域以外 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:例如:你貸款1千萬買房子 已經還剩下800萬 但是後來還不出 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mm303lover [m [33m:目前就超多新婚族 選擇自己貸款買房 也不跟爸媽住 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:就喊倒就好,反正不要有薪水,信用不良的人多了 [m 10/20 23:35
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:等欠個幾年,政府就叫你整合債務幫清了 [m 10/20 23:36
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:房子被銀行用600萬法拍賣掉 還剩下200萬債務 你還是要還 [m 10/20 23:36
[1;37m推 [33mbabyshop [m [33m:就算被銀行清算 也還不出貸款 真崩盤當然兩害取輕 [m 10/20 23:37
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:誰說一定要還,就拖著就好,我朋友欠銀行200萬,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:政府不會幫忙把你本金還清 看看10年前現金卡風暴 [m 10/20 23:37
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:銀行後來來封信叫他意思意思還個25萬就好,
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:我宣告破產只賠500萬 傻傻還要1500萬 誰要當傻子 [m 10/20 23:38
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:現金卡風暴 一堆人還不出 加上利滾利 政府只是立法幫你利息 [m 10/20 23:38
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:本金 還是要還 還有破產不是那麼容易 [m 10/20 23:39
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:現金卡本身就是高利貸 銀行最後只是少賺 根本沒賠 [m 10/20 23:39
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:房貸利率這麼低 崩盤連本金都收不回來 不能類比 [m 10/20 23:40
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:銀行拿到債權憑證 三不五時就去查你 稿的你工作老闆也不敢用 [m 10/20 23:40
[1;31m→ [33mavgirl [m [33m:只要秉持者，要錢沒有，爛命一條~銀行也沒轍~.~ [m 10/20 23:40
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:你 很多公司不願意稿的太麻煩給月還要幫你處理繳1/3薪水 [m 10/20 23:41
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:崩盤銀行也差不多要破產了哪有時間整你 [m 10/20 23:41
[1;37m推 [33mdrcula [m [33m:賺現拿的,有什麼好怕,就是有錢沒有爛命一條,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:你道時會找不到工作 甚至你一有錢馬上就被強制執行 [m 10/20 23:41
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:要是連鎖性大崩盤,銀行自己跳樓上吊都來不及,
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:銀行沒那閒工夫一天到晚追繳 不然幹嘛要債務協商 [m 10/20 23:42
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:以前更狠的銀行 把債權賣給討債公司 由黑道來對你追殺 [m 10/20 23:42
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:債務協商銀行還要認列呆帳勒 [m 10/20 23:42
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:你肯幹沒怕的,一堆公司工廠都可以協調領現金,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:許多銀行會把不良債權賣給資產管理公司 [m 10/20 23:43
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:早就不能這樣搞了,還賣給資產管理公司???那都5~
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:資產管理公司來拜訪,說話大聲點你可以告他恐嚇,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:還是可以賣 但資產管理公司還是有辦法跟你要到錢 [m 10/20 23:44
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:問題告的贏嗎? [m 10/20 23:45
[1;37m推 [33mreil [m [33m:投資客很聰明，絕不會中長期持有 [m 10/20 23:45
[1;37m推 [33mbabyshop [m [33m:我都法院認證破產了 你要把債權拿去賣誰? [m 10/20 23:46
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:我之前就處理過債清 法院很難過的 [m 10/20 23:46
[1;37m推 [33mdrcula [m [33m:你見過欠錢的人多嗎??我表哥欠2000萬,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:要向法院聲請破產不是那麼容易 [m 10/20 23:46
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:我朋友欠200萬,資產管理公司只差沒跪下求他了,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:欠銀行嗎? [m 10/20 23:47
[1;31m→ [33mbabyshop [m [33m:真的沒錢懷一樣過 我連名下動產不動產都放棄 誰能不讓 [m 10/20 23:47
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:現在銀行會緊縮放貸不是沒原因的,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:申請破產幾百件 看能不能過一件 法院很嚴的 [m 10/20 23:48
[1;37m推 [33mLion7788 [m [33m:drcula的表哥跟朋友 大概真的名下都沒錢了 [m 10/20 23:48
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:就是欠銀行啊,欠2000萬,跟老婆離婚,
[1;31m→ [33mLion7788 [m [33m:這波要小心銀行內部內神通外鬼 硬搞出金融風暴 [m 10/20 23:49
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:車,一個星期看2~3天小孩,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:現在實務上 資產管理公司雖然不能用暴力討債 但常常用電話 [m 10/20 23:49
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:電話線拔掉就好,手機更簡單隔絕,不熟的號碼不接 [m 10/20 23:49
[1;31m→ [33mLion7788 [m [33m:人頭貸 超貸硬掏空資產 然後要政府救 [m 10/20 23:49
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:連還扣與登門拜訪 你叫警察來也沒用 警察會回你 欠錢就要還 [m 10/20 23:50
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:阿就開計程車,你要一路跟著計程車跑嗎?? [m 10/20 23:50
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:資產公司恐嚇你 你自訴告到法院 也幾乎很難贏 法官會說你就 [m 10/20 23:51
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:現在沒有父債子還,夫債妻還這種事 [m 10/20 23:51
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:就欠錢 人家來跟你要錢 哪裡有錯 哪裡恐嚇 [m 10/20 23:51
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:之前幫當事人辦理債清 幾乎成功0 破產更難 [m 10/20 23:53
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:如果你要躲一輩子 也沒關係啦 就一輩子自營開計程車 [m 10/20 23:53
[1;37m推 [33mdrcula [m [33m:傻瓜才去辦債清,就賴著不還就好,就一輩子不還又沒差 [m 10/20 23:53
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:現在 計程車司機沒靠行 根本很難賺 若你要加入車隊或靠行 [m 10/20 23:54
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:小孩長大了,就休息了叫小孩養就好,又不是沒照顧小孩 [m 10/20 23:54
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:你的薪水常會被銀行查到追繳1/3 [m 10/20 23:54
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:加入車隊或靠行薪水被扣1/3...........
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:銀行底下也有處理不良債權單位 每天就是去國x局查查你最近 [m 10/20 23:56
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:加車隊每個月交錢,靠行也差不多,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:有沒有薪資或資產 有的話 馬上繼續強制執行 [m 10/20 23:56
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:交5000靠行費或車隊錢,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:通知你給薪的雇主 扣押1/3薪資 [m 10/20 23:57
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:而且欠錢討最兇通常是一開始那4~5年,
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:在理,我表哥今年初還全家去日本玩勒 [m 10/20 23:58
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:就開計程車.哪來的雇主啊? [m 10/20 23:58
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:那就慢慢躲一輩子吧 [m 10/20 23:59
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:不躲,怎麼還2000萬+利息,叫老婆去賣嗎,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:計程車不是那麼好賺 現在好以後不一定好 你就保佑他一輩子 [m 10/21 00:00
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:都有計程車司機可以當 [m 10/21 00:00
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:你表哥他是為什麼欠錢 [m 10/21 00:00
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:不用一輩子啊,他躲10年,大兒子今年都上高中了,
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:再躲個5~6年兒子賺錢了就沒差了 [m 10/21 00:01
[1;37m推 [33mLion7788 [m [33m:開計程車是收現金的 又沒有過車行 怎麼扣1/3? [m 10/21 00:01
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:就作生意失敗啊,一次賠掉5000萬,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:原來如此 因為我沒當過計程車司機 所以這點我搞錯了 [m 10/21 00:02
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:像嚴董啦,戴董那種失敗七八次,還能重頭再來的,
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:太好,正常人一次失敗,通常就是一輩子了 [m 10/21 00:03
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:不一定吧 很多人失敗也是有爬起來過 像那告早餐店 [m 10/21 00:04
[1;31m→ [33mdrcula [m [33m:那要看做的金額大小,中等以上一次賠掉上千萬的,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:像拉亞董事長 他之前做生意失敗 損失好幾千萬 身上只剩下 [m 10/21 00:06
[1;37m推 [33mLion7788 [m [33m:還要看年紀 超過40歲倒一次大的 大概就起不來了 [m 10/21 00:06
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:4萬塊 結果開拉亞早餐店 又終於把涉千萬債務還清 [m 10/21 00:06
[1;37m推 [33mdrcula [m [33m:哈哈,那要看做生意失敗倒是倒在誰身上,
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:還有 帥過頭 開網咖 後來倒掉 還負債3千萬 結果現在早還完 [m 10/21 00:07
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:這兩個人都是40幾歲快50歲時 做生意失敗 又負債累累的人 [m 10/21 00:08
[1;31m→ [33mlc301 [m [33m:拉亞官網 有寫老闆當初如何失敗在起 [m 10/21 00:09
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