Re: [問卦] 有沒有社區總幹事兼職房仲的八卦?

作者: goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有沒有社區總幹事兼職房仲的八卦?
時間: Thu Feb 23 16:52:57 2012

這種事情在仲介裡面非常常見
這種角色稱為中人
中人的類型有很多
例如：大樓管理員、總幹事、看屋部隊等等都可以稱為中人

裡面基本上最有力的還是首推總幹事
但是這些中人如果仲介沒有好好的巴結
就會像原PO這位朋友一樣
成交的案子被搞破壞

巴結的方式很多
送禮、包紅包這是成交之後的基本禮術

成交前你就是要常拜訪
送飲料送咖啡噓寒問暖啦

甚至有些女仲介還會對這些人送身體
基本上這些都是在業界公開的秘密啦

目的就是在於要這些中人提供案源
甚至拿到住戶屋主的基本資料
等到要到屋主的基本資料連絡方式之後呢
就是拼了命的死纏爛打要求屋主給他賣給他簽委託了

這時候應該有些版友會有一個問題
難道屋主不會覺得很奇怪，我的電話你是從哪裡來的呢

仲介之間的惡性競爭非常黑暗

假設小黃用這種方式取得屋主基本資料了
小黃就會先請同事假裝是小綠
在第一通電話以小綠的名義打給屋主
說我是小綠仲介請你給我賣房子

此時會有兩種情況

一、屋主阿撒力直接給賣
這時候就是小綠仲介放屋主鳥
小綠仲介這間房子就別想簽委託了

二、屋主很生氣問說你怎麼知道我要賣你怎麼知道我電話
假的小綠仲介就要很理直氣壯的告訴屋主說是總幹事告訴我的呀
屋主如果追究
那這位總幹事就不用在社區立足
也就不用擔心其他仲介會知道屋主電話
如果你又簽下委託
成交了
你連中人費也不用給了
一舉很多得XD

也有人會問
那成交之後的中人費怎麼算
基本上是case by case啦
不過中人原則上會比較喜歡跟高專合作
因為高專能賺的傭金比較高
他能拿到的回扣當然比較多

而普專一般來說給的中人費用
原則上都是總服務費的1成
而這個1成還是仲介跟公司對分
所以公司還是比較爽

有問題再發問吧
※ 引述《j2Ol2 (j2012)》之銘言：
: 很多社區大樓的總幹事
: 對社區要賣的房屋都比仲介熟多了
: 而且消息絕對最新...
: 剛剛聽仲介朋友說
: 最近快成交的案子
: 被總幹事牽線搞砸了
: 那以後想買什麼社區的房子
: 直接找總幹事聊天就好了是嗎~
: 有八卦嗎

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