Re: [新聞] 「月入8萬但買不起房子」

作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 「月入8萬但買不起房子」　黃益中：我是
時間: Sun Nov  6 20:48:27 2016

※ 引述《seuil (               )》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.完整新聞標題:
: 「月入8萬但買不起房子」　黃益中：我是國家魯蛇代表
: 3.完整新聞內文:
: 記者許雅綿／台北報導
: 「我是這個國家，出了名的買不起房子的『魯蛇世代』，

我37歲月入8萬，但我買不起房
: 子」在公立高中教書的黃益中說，曾以為「成家立業」就是要擁有一棟房子，最後發現即
: 便月入八萬，還是不敢下手，「若貿然買房，房貸加生活費，算下來月薪都乾了」。
來幫黃先生估算一下 他大概能買到多少房價的房子

才不會被房貸壓死自己 [1;33;40m(一般的受薪族也能自己算) [m

: 進入職場10幾年了，月入8萬加上活存有幾百萬，還是買不起房子。黃益中表示，台北市
: 一間房子隨便就兩千萬，新北市隨便一間也要一千多萬，但若把錢投進去買房，加上通勤
這邊提到 給大眾住的一般房、在一般市區內
台北市兩千萬左右起跳
新北市則一千多萬

: 成本，計算下來若買房的話，有一半收入要拿去繳房貸，只剩3、4萬在台北市生活。
: 根據資料統計，在台北市生活平均花費至少兩萬五起跳，黃益中說，「這樣算下來（月薪
: ）都乾了，光養一個人就差不多了，根本不用想結婚養下一代，永遠也養不到我的父母，
: 只能對父母說拍謝，你們只能靠自己！」
: 至於生孩子，他笑說，「我生一個已經對國家是大恩大德了，更不用想到退休這件事，這
: 就是這世代很無奈的地方。」
: 黃益中分享，自己有一對公務員朋友，生完小孩「頭都快裂掉了」，不僅抽不到公立幼稚
: 園，讀私立幼稚園學費一個月上萬多元，還生了兩個，所以「沒有人敢生小孩」。
: 雖然相較於同年齡的朋友，黃益中月入8萬元已經算不錯。但他觀察到，身邊很多朋友很
黃先生8萬元的收入已經算不錯了
還是在同齡朋友圈中 一般受薪階級裡算中上收入了

: 多是「三明治族」，上要奉養父母，下要教養子女，加上養活自己，三重的壓力之下，外
: 出都不太敢花錢，他說，「看到朋友生完小孩變成這樣，我也是驚驚（台語）。」
: 「即便是月收入8萬算高薪，若貿然買房的話，月薪還是乾掉」。所以，黃益中認為，想
: 在新北市買房月薪至少要10萬元，在台北市買房月薪至少要20萬元，才會比較充裕。
: 身為年輕世代的代表，黃益中直言，「我就是魯蛇世代的代表，我們是很衰的世代，我37
: 歲了，出社會工作起碼超過十年，我們很認命的工作，只想要買個房子、成家立業，但這
: 幾年房子漲的很兇，有機會買房的機率很低」。他說，這年代有機會買房的，多數都是祖
: 先有庇蔭，或爸媽有拿頭期款出來。
: 除了買不起房，連想投資都不到穩定的標的。黃益中提到，自己努力工作10年後，手邊存
: 了一些現金，但找不到一個穩定的投資標的，股票都權值股在漲，又買不起大型的權值股
: ，房地產又很貴，且他不認同投資房地產，會將價格炒高，「想想會有無奈感，反正現在
: 就過一天算一天」。
: 然而，面對這樣的困境，他說，頂多有時候假日逛逛街、看部電影、吃個東西，滿足所謂
: 的「小確幸」，因為已經沒有「大確幸」可以追求。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.ettoday.net/news/20161105/805301.htm
: 5.備註:
: 原來高中老師月入八萬喔
: 真的蠻爽的 根本屌打高考及格
: 難怪那麼多人愛戰老師

直接講答案吧
黃先生適合買的房子價位 就在 [1;33;44m７５０萬左右或以內 [m  [1;31;40m(註) [m

 [1;33;40m再對照前面台北房2000w左右起跳、新北房1000w起跳 [m
 [1;33m也難怪黃先生會哀嚎 他真的買不起雙北的房子 [m
 [1;33m目前絕大多數受薪階級無後援的狀況下 都是超額負擔 [m

這是以他的月薪做估算 不至於被房貸壓死還能過點"正常"的生活
沒錯就只是"正常"而已 也就是 [1;33;40m房貸最多只能到收入的1/3 [m

好了 問題來了

Ｑ１(選擇題)：黃先生真正遇到的問題是何者?

      A.薪水太低    B.房價太高    C.兩者都是    D.其他(自填)


Ｑ２(應用題)：你能否在黃先生的工作地及居住地(雙北) 找到適合他房價的房子?
              且黃先生也37歲了還有自己的家庭(內文推估 他+老婆+1小孩 3人)
              並在他可負擔範圍內 [1;33;44m(750w左右或以內) [m 適合他一家小家庭的房子


 [1;31m(註) [m
根據黃先生收入(假設月薪8萬元整) 適合黃先生購買房價為：

80K *  [1;31;40m94.1274 [m ≒  [1;33;44m７５３w [m (後面有計算94.1274這數字怎麼來)


請參考以下計算

 [m#1MK-0tUy (home-sale) [閒聊] 粗估算一下 什麼叫買房應"量力而為"


歷來不少版友發問過 我這樣的薪資條件適不適合買房
根據最普遍一般大眾的狀況 按每月還款能力
來粗估算一下 什麼叫" [1;31m量力而為 [m" 供各位參考

假設一般性買房  [1;33m無寬限期 3成頭期款 7成貸20年 利率2% [m
依據內政部房貸試算 https://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx
在此條件下  [1;33m每百萬(1M) [m貸款 每月需還貸 [1;33m5059元 [m

一般小家庭的極限 收入的1/3還房貸

設月薪Xm ; 每月還貸 Xm * 1/3 = Xm/3

[ (Xm/3) / 5059 ] * 1M = (1M/15177) * Xm (可貸金額)

設 [1;31;40m總房價 Y [m

Y * 0.7 = (1M/15177) * Xm

=>  [1;31;40mY [m = (10M/106239) * Xm

     =  [1;31m94.1274 * Xm [m (月薪Xm)

     =  [1;31m7.844 * Xy [m (設年薪Xy)

PS: 1.考慮到每年會有分紅、獎金可參考年薪
    2.但實際考量每月還貸能力應參考月薪
    3.估算出的7.844倍是小家庭極限 普遍上應3-6倍為合理(即房價所得比)
      (參考:http://goo.gl/UEecmH )

 [1;33m依實際例子來看 [m
根據行政院主計處統計(104年)
薪資1～9月非經常性薪資平均為 [1;33m49,977元 [m 實質經常性薪資為 [1;33m37,368元 [m
 [1;31m為近8年同期最高水準 [m
( 來源:http://www.ettoday.net/news/20151123/601732.htm )

 [1;33;44m非經常性薪資49,977 [m為計入分紅、獎金 以年薪為參考
49,977 * 12 * 7.844 = 4,704,235 (可負擔房價約為 [1;33;44m470萬 [m)

 [1;33;44m實質經常性薪資37,368 [m為每月實質經常收入 以月薪為參考
37368 * 94.1274 = 3,517,352.68 (可負擔房價約為 [1;33;44m350萬 [m)

懶得理解計算的 看標色文字即可

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 [1;37m推  [33mSevorlaga [m [33m: 天啊  專業財務規劃師 !!!                             [m 11/06 20:50
 [1;31m→  [33mCYL009 [m [33m: 你沒說答案啊                                            [m 11/06 20:50
 [1;31m噓  [33mgogobar [m [33m: 8萬很多嗎?                                             [m 11/06 20:51
 [1;31m→  [33mmedama [m [33m: 叫他調來台南 台南350萬買中古大樓沒問題啊                [m 11/06 20:51
 [1;31m→  [33mTuscany [m [33m: 月入八萬只能買750萬  看來要搬到鄉下了                  [m 11/06 20:52
 [1;37m推  [33mdanielqwop [m [33m: 但在台南不一定有台北的薪水和機會                    [m 11/06 20:53
 [1;31m→  [33mmedama [m [33m: 怎麼沒有？ 公立高中老師全國統一價吧？                   [m 11/06 20:54
 [1;31m→  [33mtctv2002 [m [33m: 750萬  去台南買透天咖快                               [m 11/06 20:54
 [1;37m推  [33mplsmaop [m [33m: 就是平均值只能買不到500萬的房子ㄅ                      [m 11/06 20:54
 [1;37m推  [33mmecca [m [33m: 同樣職等的老師薪水南北部不一樣嗎??                       [m 11/06 20:54
 [1;37m推  [33mpujos [m [33m: 教師很難調動...                                          [m 11/06 20:54
 [1;37m推  [33mdrmfs01 [m [33m: 750萬可以買萬華了                                      [m 11/06 20:55
 [1;31m→  [33mpujos [m [33m: 你大概要先託關係找到有學校要收你                         [m 11/06 20:55
 [1;31m→  [33mmecca [m [33m: 是很難調動??還是很難調進鬧區??                           [m 11/06 20:55
 [1;37m推  [33myeti [m [33m: 台南哪有新的透天750萬讓你買?除非變電所旁邊                [m 11/06 20:55
 [1;31m→  [33mmecca [m [33m: 安南區就有了啊                                           [m 11/06 20:55
 [1;37m推  [33mwhface [m [33m: 推                                                      [m 11/06 20:55
 [1;31m→  [33mWSzc [m [33m: 不過他說他月薪8萬 這樣年薪不只乘12吧?                     [m 11/06 20:57
同下說明
 [1;31m→  [33mjack01 [m [33m: 他絕不能說他是魯蛇代表 細心找不挑絕對買得到....         [m 11/06 20:58
 [1;37m推  [33mriker729 [m [33m: 差不多喔! 當年我在新竹買房子 七百多萬                 [m 11/06 20:58
 [1;37m推  [33mpp3435 [m [33m: 我聽說適合買年薪十倍的房子                              [m 11/06 21:02
 [1;31m→  [33mMadthief [m [33m: 8萬應該是用年薪除12吧!! 年終之類的已經算入.....       [m 11/06 21:05
沒錯 其實是一樣的

(80K * 12) *  [1;31;40m7.844 [m  [m≒  [1;33;44m７５３w [m

換成年薪或月薪公式 只是差在
分紅、獎金是否計入(適用年薪)
每月還款能力(適用月薪)
再決定套用哪一邊公式

 [1;31m→  [33mwhitecow [m [33m: 應要買兩千萬的房...就是死好應該                       [m 11/06 21:05
 [1;37m推  [33mhtaedamay [m [33m: 馬的 8W說魯蛇 是要逼死多少超魯                       [m 11/06 21:05
 [1;31m→  [33mwhitecow [m [33m: 台南350萬大樓都地震受傷...千萬別買                    [m 11/06 21:06
 [1;31m→  [33mwhitecow [m [33m: 台南市區跟永康2016年前的房子別買                      [m 11/06 21:06
 [1;31m→  [33mmedama [m [33m: 那你可以買成大城啊 450萬就有了                          [m 11/06 21:08
 [1;37m推  [33mfuture2010 [m [33m: 高中老師沒有到8萬                                   [m 11/06 21:11
 [1;31m→  [33mjack01 [m [33m: 可能寒輔暑輔重補修超鐘點第八節通通下去平均 不然就博士~  [m 11/06 21:17
 [1;31m→  [33mgamania5972 [m [33m: 月入八萬叫魯蛇喔...幹                              [m 11/06 21:17
 [1;37m推  [33mdogdudu [m [33m: 如果老婆有工作呢!!                                     [m 11/06 21:24
 [1;31m→  [33mases60909 [m [33m: 月薪8萬=教師收入+一些額外收入                        [m 11/06 21:24
 [1;31m→  [33mases60909 [m [33m: 一些額外收入大概是演講費跟寫書稿費之類               [m 11/06 21:24
 [1;31m→  [33mwahaha02 [m [33m: 戰老師 戰老師                                         [m 11/06 21:24
 [1;37m推  [33mhyhcc [m [33m: 好想認識你                                               [m 11/06 21:25
 [1;37m推  [33mzero09107 [m [33m: 來南蠻我看只有維冠這種2手的能下手 不然就是邊疆地區   [m 11/06 21:27
 [1;37m推  [33mxx60824xx [m [33m: 推                                                   [m 11/06 21:30
 [1;37m推  [33mshinbird [m [33m: 他就不想當一輩子的房奴啊。                            [m 11/06 21:37
 [1;31m→  [33mckuo [m [33m: 8萬應該是(年薪/12)啦, 應該有兼行政, 所以年薪近百萬.       [m 11/06 21:39
 [1;31m→  [33mkrisher [m [33m: 月入八萬,不用預存退休,還有特優房貸,有什麼好抱怨的.     [m 11/06 21:43
 [1;31m→  [33mazopper [m [33m: 房價炒高有行無市                                       [m 11/06 21:49
 [1;31m噓  [33msid300 [m [33m: 750萬連套房都買不到  只用薪水算太偏頗了  買房不只靠薪   [m 11/06 21:50
 [1;31m→  [33msid300 [m [33m: 他老婆上班也有收入  爸媽或岳父岳母也有存款  都可以用的  [m 11/06 21:52
 [1;31m→  [33msid300 [m [33m: 台北人口越來越多  新北現在1000多萬  10年後可能2000萬了  [m 11/06 21:52
為了炒房 得要人家的兩個家族
老中收入跟存款全部賠進去才買得起....

難怪一般受薪階級又沒後盾的 受不了炒房過後的房價

 [1;37m推  [33mnofish [m [33m: 這算式真的很符合                                        [m 11/06 21:53
 [1;37m推  [33mniko0202 [m [33m: 這年頭 年收沒200萬還想買北市喔？ 40年老屋啊 （誤      [m 11/06 21:55
 [1;31m噓  [33mtony900735 [m [33m: 房地產業自覺點倒一倒好嗎？                          [m 11/06 21:57
 [1;37m推  [33mniko0202 [m [33m: 新北硬要買 可以買淡海廢墟啊 幾百萬就有惹～XD          [m 11/06 21:57
※ 編輯: fytnship (112.105.223.79), 11/06/2016 22:44:47
 [1;37m推  [33msangoking [m [33m: 以他的年紀(年資應該>12)+碩士學歷  單算14.5個月薪水   [m 11/06 23:00
 [1;31m→  [33msangoking [m [33m: 已經一百出頭  把加給，超鐘點，通告，出書版稅算進來   [m 11/06 23:01
 [1;31m→  [33msangoking [m [33m:   年收絕對>120W   他說的八萬只是業內最基本收入除以1  [m 11/06 23:01
 [1;31m→  [33msangoking [m [33m: 2的底薪                                              [m 11/06 23:01
 [1;37m推  [33mxmoonlight [m [33m: 魯你個屁　八萬還在裝魯蛇喔　                        [m 11/07 01:35