標題: [爆卦] 關於遠雄大巨的預算和合約
時間: Wed Jan 14 19:20:23 2015
[m松山菸廠是怎麼變成大巨蛋的呢？
先回顧這顆巨蛋的選址歷史
在1991年的中職冠軍賽，郝龍斌的爸爸，郝杯杯到比賽現場，
蛋，因此中央立刻指示當時台北市長黃大洲，
是要用來打職棒．
原本大巨蛋的預定地有好幾處，包含 [1;36m關渡平原 [m， [1;36m中山足球場 [m， [1;36m市立體育館 [m和 [1;36m松山菸廠 [m
初期評估關渡平原是不錯的場地，
是風聲傳得太快，關渡平原的土地被財團和投機客炒到 [1m500億元 [m（台灣人阿），還有當年預
算也沒在市議會通過，因為地被炒翻天，又有生態環境問題，
1995年阿扁市長期間內，原本的是想把巨蛋蓋在，中山足球場，
場腹地太小，加上又有航高限制，松山機場飛機起降會有噪音問題，
計畫ＧＧ
而市立體育館本身也有限高，商業量體過多問題，
最後阿扁拍板定案，決定把巨蛋蓋在松山菸廠，
扁時期的巨蛋就不了了之，到了1999年馬英九時期，
收歸國有財產局，中央也開始配合地方來孵這顆蛋了
詳細參考：
http://mypaper.pchome.com.tw/
知道了大巨蛋選址簡單史
我們來談松山菸廠變成大巨蛋的預算細節
翻翻台北市2002年 [1;36m臺北市議會第八屆第八次定期大會的會議 [m
俗話說的好，有圖有真相
「 [1;33m馬英九市長市議會巨蛋預算專案報告001 [m」
http://i.imgur.com/ZHYJp3g.png
http://i.imgur.com/73z2hy2.png
字很多嗎？我幫大家畫一下重點
http://i.imgur.com/qleuu0G.jpg
http://i.imgur.com/1gIpNLP.jpg
簡單說明一下
松山菸廠這塊古蹟森林，總共 [1;33m18多公頃 [m的土地，價值 [1;33m239億 [m，中央的國有財產局歸屬
加上地上物的清理和拆除，指的就是樹和一些建築，要再多花 [1;33m9 [m億
所以總共 [1;32m248億 [m
要蓋大巨蛋前，市政府就要跟中央買這塊地
怎麼買呢 [1;33m？ [m
台北市政府拿了信義區 [1;31mA21 [m（市貿三館），中央估算價值 [1;33m104.49 [m億
拿去跟中央換松菸土地248億
但剩下的 [1;33m143億差額呢 [m?
沒錯是重點就是馬英九的最後一段
[1;33m"我們準備發行公債和賒借收入來彌平" [m
馬英九市長跟銀行借錢貸款
讓台北市舉債 [1;31m143億 [m來買這塊土地
我們都知道，跟銀行借錢是要算利息的，如果以年利息 [1;36m1% [m來算
台北市民還必須要花大約 [1;36m1.4億 [m去承擔這個利息
[1;36m143億 [m這麼大的財政缺口
市府又把一塊精華區換掉
遠雄的大巨蛋應該會回饋給台北市政府吧 [1;33m? [m
科科…
來看看我們能得到的部分
先談談 [1;33m土地租金 [m的部分
在遠雄BOT合約寫到
http://i.imgur.com/ukwjFD2.png
[1;36m"土地租金按當年公告地價百分之一計收/ 條文3.1" [m
土地租金是公告地價的百分之一
多少錢呢?
原本松山菸廠土地18.2公頃
遠雄大巨蛋體育用地佔10多公頃
（遠雄大巨蛋的公告地價地段地號 [1;33m350-1 [m、、 [1;33m355-1 [m、 [1;33m356-1 [m體育園區）
我們依照台北市政府地政局網站的地價查詢系統
http://w2.land.taipei.gov.tw/
http://i.imgur.com/nNWgAs7.jpg
整體公告地價金額乘上百分之一
換算出土地租金大約 [1;32m6700萬 [m元左右
但在合約 [1;36m"如前述租金不足繳納依法應繳納之地價稅，
[1;36m租金。/ 條文3.2" [m
從遠雄收到的租金，市府只能拿去繳地價稅-.-
所以我們收到的租金是 [1;33m０ [m
(這麼佛心的地主要上哪找啊?)
可是遠雄蓋好多 [1;33m商辦 [m， [1;33m百貨 [m， [1;33m旅館 [m，還有 [1;33m影城 [m耶！
至少我們應該可以分到一些 [1;32m權利金吧 [m？
往下看前先深呼吸
因為這是最悲哀的一段
之前楊實秋談的富邦文創的權利金，至少還有0.5％
[1;31m而我們的台北遠雄大巨蛋是 [33m０ [m
[1m而我們的台北遠雄大巨蛋是０ [m
[1m [m 但我們的台北遠雄大巨蛋是０
但我們的台北遠雄大巨蛋是０
合約內容
http://i.imgur.com/3jFlB3T.png
再拿出台北市已簽ＢＯＴ案件明細表 比較一下其他BOT案
http://i.imgur.com/KvdpOnu.jpg
如果富邦文創聽了會掉眼淚的話
台北大巨蛋應該是 [1;31m欲哭無淚 [m吧?
為什麼 [1;33m0權利金 [m這麼離譜的合約，當時的市府官員簽得下去？
[m我們拿出當初92年 [1;36m大巨蛋的原始合約 [m和95年 [1;36m遠雄巨蛋BOT合約 [m比較
http://i.imgur.com/xtTdnOr.jpg
原本合約是會討論權利金的分配
但因為遠雄獨家知道招標量體變更的資訊，
所以只有他們一家用零權利金來投標，
所以遠雄得標了
這不是圖利財團,甚麼才是圖利財團
難道這期間涉嫌利益輸送的過程，都不用調查嗎？
當然要查!!
但更可惡的還是在後頭
當我們要去台北市政府要議約的會議紀錄
台北市政府已因 [1;36m機密文件 [m為由不能公開
[1;33m連監察院去要都要不到 [m（爛死了，廢掉算了）
好！我們做結論
我們花了 [1;32m248億 [m買了一塊森林，其中花了 [1;33m9億 [m拆光房子砍掉老樹，
然後每年都要跟銀行繳 [1;31m1.4億的利息 [m
遠雄繳的 [1;33m土地租金, [m都只能拿去 [1;33m繳土地稅 [m
最後遠雄從巨蛋賺走的錢， [1;5;31m一毛都不會 [m到台北市的口袋
然而這塊土地就這樣包給 [1;5;31m黑心遠雄50年 [m
...
台北大巨蛋弊案，經過了八年
游先生一個人打官司，檢舉
直到去年一群因為護樹的志工朋友加入
一群瘋子在那裏待了 [1;33m２７０ [m天
現在柯Ｐ上任後看到一些曙光
只能期望柯Ｐ能把這些所謂的” [1;36m機密文件 [m一一解密”
最後再回顧松菸的過去與現在
這是2003年的松菸森林(左下角空地是拆除的員工宿舍)
http://i.imgur.com/D03AxDx.jpg
這是2012年的松菸
http://i.imgur.com/HOuMf7L.jpg
松菸的森林年林超過70年以上
遠遠比大安森林公園還要年老50多歲
而且還多了重要的文史古蹟
說真的護樹團體不是大家想像的狂熱護樹
[1m而是每一件砍樹案都有一個黑影在背後 [m
更何況曾經美麗但消失的森林．．．
下次有機會的話可以再講
這誇張的合約裡頭是甚麼樣恐怖的內容?
而為什麼會是零權利金呢？這又是另一個故事了
--
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[1;37m推 [33mmagamanzero [m [33m: 你的聲明勒? [m 01/14 19:22
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[1;37m推 [33mpchunter [m [33m: 科P不是說資料要不到，他來要？ 有機會了 [m 01/14 19:54
[1;37m推 [33mds2tw [m [33m: 高調 [m 01/14 19:54
[1;37m推 [33mmnweas [m [33m: [m 01/14 19:55
[1;37m推 [33mjet22662266 [m [33m: 推 [m 01/14 19:56
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[1;37m推 [33mfoxcoral [m [33m: Push! [m 01/14 20:04
修正一下
剛剛有人來電 說我權利金部分寫錯了
是遠雄獨家知道招標量體變更的資訊，
只有他們一家用0權利金來投標，
所以不是議約後改的
在此修正
※ 編輯: dk40 (118.163.11.175), 01/14/2015 20:08:06
[1;37m推 [33mJiummay [m [33m: 記者快來抄啊!!! 別只會抄一些沒屁用的 [m 01/14 20:04
[1;37m推 [33mHotaruinori [m [33m: 高調 [m 01/14 20:05
[1;37m推 [33ms952112 [m [33m: 快爆啊 [m 01/14 20:05
[1;31m噓 [33msmiles0113 [m [33m: 但是大雄拿出了近400E來蓋 難道你真的認為營運巨蛋賺? [m 01/14 20:06
[1;37m推 [33mfoolfighter [m [33m: 馬英九這個廢物 [m 01/14 20:06
[1;37m推 [33mCookie165 [m [33m: 高調 [m 01/14 20:07
[1;37m推 [33mmajanliu [m [33m: 機密文件還會在嗎? [m 01/14 20:07
[1;37m推 [33mWNmime [m [33m: 推 [m 01/14 20:08
[1;37m推 [33mfr2700 [m [33m: 高調! [m 01/14 20:08
[1;37m推 [33mFmman [m [33m: 遠雄是慈善事業?? [m 01/14 20:08
[1;37m推 [33mmarderly [m [33m: 高調 不要再抄如何分辨誰是哪裡人了 [m 01/14 20:08
[1;37m推 [33mateate [m [33m: 幫高調 [m 01/14 20:08
[1;37m推 [33mJiummay [m [33m: 居然還有人護航 顆顆 [m 01/14 20:09
[1;37m推 [33mru8a [m [33m: 幫高調 [m 01/14 20:09
[1;37m推 [33mPBlumer [m [33m: 高調喔 [m 01/14 20:10
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[1;37m推 [33mboyen3 [m [33m: 他拿走幾百億的地一毛都不用出 不賺? [m 01/14 20:10
[1;37m推 [33med760822 [m [33m: 高調 [m 01/14 20:11
[1;31m→ [33ma032100 [m [33m: WOW [m 01/14 20:11
[1;37m推 [33mtcboy [m [33m: 推推 [m 01/14 20:12
[1;37m推 [33mjhs9527 [m [33m: 太扯了 高調推 [m 01/14 20:12
[1;37m推 [33meyou [m [33m: 有看有推 [m 01/14 20:12
[1;37m推 [33mbabogoo02 [m [33m: 高調 [m 01/14 20:12
※ 編輯: dk40 (118.163.11.175), 01/14/2015 20:14:24
[1;37m推 [33mptar [m [33m: 推 [m 01/14 20:13
[1;31m噓 [33msmiles0113 [m [33m: BOT地市政府的50年要還 有本事你去弄間公司來蓋 [m 01/14 20:14
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[1;37m推 [33mfoolfighter [m [33m: 幹你娘廢物馬英九 [m 01/14 20:17
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[1;37m推 [33mzxc456183 [m [33m: 推 [m 01/14 20:17
[1;37m推 [33mangell543 [m [33m: 誇張 [m 01/14 20:17
[1;37m推 [33msmiles0113 [m [33m: 你花10年蓋 對不起 租金照算 員工算你的 你要養 [m 01/14 20:17
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[1;31m→ [33mfoolfighter [m [33m: 團了 [m 01/14 20:17
[1;37m推 [33mlinfish [m [33m: 樹全部都被砍光了...原來不只行道樹 [m 01/14 20:18
[1;37m推 [33mUNG1 [m [33m: 哪來400億阿~請GOOGLE下大巨蛋 造價 [m 01/14 20:18
[1;31m→ [33msmiles0113 [m [33m: 50年用掉10年 對不起 你只剩下40年 [m 01/14 20:18
[1;31m→ [33mfoolfighter [m [33m: 租金就只有地價稅啦，內文不會看喔 [m 01/14 20:18
[1;37m推 [33mjailampa [m [33m: 話說移走的樹呢 還活著嗎？ [m 01/14 20:19
[1;31m→ [33mfoolfighter [m [33m: 建商付地價稅不就好委屈？ [m 01/14 20:19
[1;31m→ [33mtsming [m [33m: 高調 [m 01/14 20:19
[1;37m推 [33mswww [m [33m: 靠...有夠扯的!!幫高調 [m 01/14 20:19
[1;37m推 [33mdomo307 [m [33m: 說租金是沒看內文喔 租金扣掉地價稅是0啦 [m 01/14 20:19
[1;31m噓 [33mjpss [m [33m: 爛 [m 01/14 20:19
[1;31m→ [33mfoolfighter [m [33m: 拜託有點常識，五十年的老巨蛋是能用喔？ [m 01/14 20:19
[1;31m→ [33mUNG1 [m [33m: 200億且大部分跟銀行貸款的~槓桿玩很大標準建商模式 [m 01/14 20:19
[1;37m推 [33mJAN1905T [m [33m: 阿扁收錢不辨事，所以是貪污，KMT官商勾結，全民受害!! [m 01/14 20:20
[1;37m推 [33mdragoneminem [m [33m: [m 01/14 20:20
[1;31m→ [33mJAN1905T [m [33m: 所以KMT是什麼?有誰因此被關? [m 01/14 20:20
[1;37m推 [33msggs [m [33m: 唉 [m 01/14 20:20
[1;31m→ [33mfoolfighter [m [33m: 沒聽過這種賠錢沒有權利金的垃圾bot [m 01/14 20:20
[1;37m推 [33mkazake [m [33m: 還沒爆是怎麼樣 [m 01/14 20:20
[1;37m推 [33mtieferozean [m [33m: 高調推啊 [m 01/14 20:21
[1;37m推 [33mhomeaki [m [33m: 推 [m 01/14 20:21
[1;37m推 [33mMikuni [m [33m: 幫高調！ [m 01/14 20:21
[1;37m推 [33mrachelchiang [m [33m: 推 [m 01/14 20:21
[1;31m噓 [33msmiles0113 [m [33m: 玩很大 是賣房賺很大 你有聽過租金賺很大? [m 01/14 20:21
[1;37m推 [33mdomo307 [m [33m: 不爽不要蓋阿 [m 01/14 20:22
[1;37m推 [33mpolemax [m [33m: 推~ [m 01/14 20:22
[1;37m推 [33mkorzen [m [33m: 高調 [m 01/14 20:22
[1;31m→ [33mJAN1905T [m [33m: BOT沒精算過，遠雄會接手?
[1;31m噓 [33mboyen3 [m [33m: 你太不了解KMT 當然先標BOT再號稱做到虧本擺爛 要政府出錢 [m 01/14 20:22
[1;37m推 [33mMTal [m [33m: 推 [m 01/14 20:23
[1;31m→ [33mboyen3 [m [33m: 所以才有造價四百億的事情 一開始不喊多一點未來怎麼跑劇 [m 01/14 20:23
[1;31m→ [33mboyen3 [m [33m: 本? 又怎麼讓凱子政府拿納稅錢打水漂? [m 01/14 20:23
[1;37m推 [33mfoolfighter [m [33m: 遠雄的品質撐得到五十年我懶趴切下來給你啦 [m 01/14 20:23
[1;37m推 [33maloba [m [33m: Gj [m 01/14 20:24
[1;37m推 [33mUNG1 [m [33m: 賣房當然賺很大但畢竟不是天天都好賣~租金是現金流穩定~ [m 01/14 20:24
[1;37m推 [33mtaihsin [m [33m: ......... [m 01/14 20:24
[1;31m→ [33mboyen3 [m [33m: F大 50年後你的覽趴大概也沒作用了 XD [m 01/14 20:25
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[1;37m推 [33mtonykingtwo [m [33m: 扯 [m 01/14 20:25
[1;37m推 [33mkklibra [m [33m: 推 [m 01/14 20:25
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[1;37m推 [33mm1224cool [m [33m: 這篇這麼詳細，要推爆啊！ [m 01/14 20:27
[1;31m→ [33msmiles0113 [m [33m: 金流穩定 就是長期投資 不適用高槓桿 [m 01/14 20:27
[1;37m推 [33mromusutoru [m [33m: 推 [m 01/14 20:28
[1;37m推 [33mAquariusTACO [m [33m: 幹 垃圾!!!!!! 我還記得以前還在菸廠打籃球阿阿阿阿 [m 01/14 20:28
[1;37m推 [33mhoverfall [m [33m: [m 01/14 20:29
[1;37m推 [33mkuaiphoto [m [33m: 高調！！巨蛋不是不好，只是有太多骯髒事了 [m 01/14 20:30
[1;37m推 [33mttsieg [m [33m: 幹 [m 01/14 20:31
[1;37m推 [33mAquariusTACO [m [33m: 幹 垃圾KMT 黑心建商遠雄 [m 01/14 20:31
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[1;37m推 [33mSyffence [m [33m: 幹 事務官才沒這個膽這樣搞 怎麼想都是執政16年的垃圾黨 [m 01/14 20:34
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[1;37m推 [33mmiseru [m [33m: 馬英九圖利財團, 坐勞去吧 [m 01/14 20:52
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[1;37m推 [33mleon82415 [m [33m: 狗黨 [m 01/14 20:52
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[1;37m推 [33mgerming [m [33m: FB平台在呼喚你了 [m 01/14 21:01
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[1;37m推 [33mwike [m [33m: 真的要推廣醫護人員-拒醫惡人的概念 讓病痛懲罰劣政商公職 [m 01/14 21:08
[1;37m推 [33mkenro [m [33m: 台灣的BOT真的是最大笑話 用國家之力把資源送給財團玩50年 [m 01/14 21:08
[1;31m→ [33mkenro [m [33m: 開發錢要國家出 還要幫忙融資借貸 人家營運失敗了也要買回 [m 01/14 21:09
[1;37m推 [33mtn00710191 [m [33m: 這種賠錢生意竟然還可以走到今天哦 太扯了啦 幫高調 [m 01/14 21:10
[1;31m→ [33mkenro [m [33m: 而投標的用低利向國銀借錢 還能賺土地開發最後拍拍屁股走人 [m 01/14 21:11
[1;37m推 [33mpastoris [m [33m: 台南的中正公園跟最近奇美博物館的巴克禮公園 [m 01/14 21:11
[1;31m→ [33mtn00710191 [m [33m: 根本官商勾結吧 那麼明顯...我不相信前兩任市長是蠢貨 [m 01/14 21:12
[1;31m→ [33mpastoris [m [33m: 有生態與老樹很美麗的公園 前者是清朝的練馬場遺留的 [m 01/14 21:12
[1;37m推 [33mwike [m [33m: 醫師宣言內容一段：我將要憑我的良心和尊嚴從事醫業 [m 01/14 21:13
[1;31m→ [33mpastoris [m [33m: 說實在的 捷運都拉到桃園去了 巨蛋為何要蓋在市中心 ? [m 01/14 21:13
[1;31m→ [33mpastoris [m [33m: 樹一拔光後 整個城市的品質大幅下降 [m 01/14 21:14
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[1;37m推 [33mgerming [m [33m: 有的案子太大 柯ㄧ個人辦不了 民進黨執政後聯合府院黨ㄧ [m 01/14 21:16
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[1;31m→ [33mgerming [m [33m: 起辦下去較妥當 先搜集證據 花個ㄧ年時間暗中搞清哪些市 [m 01/14 21:17
[1;31m→ [33mgerming [m [33m: 府員工有坐牢的潛能 [m 01/14 21:17
[1;37m推 [33mcryinow [m [33m: 黑心蛋 掰 [m 01/14 21:17
[1;31m→ [33mwike [m [33m: 就放慢動作 慢慢的掛號 慢慢的給藥 都慢慢的就是了 [m 01/14 21:18
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[1;37m推 [33mgerming [m [33m: 如果2016選舉國民黨沒動手腳的話啦 唉 ㄧ切還難說 [m 01/14 21:19
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[1;31m噓 [33mterry910333 [m [33m: 噓明顯 沒考慮建造巨蛋成本 難道要公司白蓋? [m 01/14 21:22
[1;31m→ [33mterry910333 [m [33m: 若花500億蓋 賺多也合理 主要是看花多少錢蓋 [m 01/14 21:23
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[1;31m→ [33mciswww [m [33m: 權利金多寡基本上又是個美河市案，計算過程會導致市府分回 [m 01/14 21:26
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[1;31m→ [33mpatoo [m [33m: 好幾百億的土地50年免費借你拿去賺錢 誰簽的約 [m 01/14 21:30
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[1;31m→ [33mciswww [m [33m: 建物興建成本高估，營收低估，這樣市府分回價值就會低 [m 01/14 21:32
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[1;37m推 [33mv520781 [m [33m: 狗熊掰掰 [m 01/14 22:35
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[1;37m推 [33morz151426 [m [33m: 今天看到姓趙的講的憂國憂民，大巨蛋不蓋台灣會在世界 [m 01/14 23:13
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討論價格等等的請點信件的圖示因為這個部落格不能隱藏回覆不然LINE我跟微信也會回(makemyday0127) 謝謝