[新聞] 以房養老7月起跑 限貸5～6成

作者: crocus (哪來的) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 以房養老7月起跑 限貸5～6成
時間: Tue Mar  6 11:37:26 2012

 [1m以房養老7月起跑 限貸5～6成  [0m


成數和年齡成正比


〔自由時報記者徐義平／台北報導〕討論許久的不動產逆向抵押貸款制度（即以房養
老）， [33;1m行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，
對象是 [1;34;47m六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人 [0m [33;1m，初步開放名額一百名。 [0m

根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目
前規劃 [31;1m六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可
貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣 [0m，拍賣扣除貸款後餘額則納
入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。

對此辦法，政大地政系教授張金鶚批評，國外以房養老就是透過金融商品來推動，政
府硬要安上公益之名，且由社會司主導，非金管會及財政部主導，恐怕就只是試辦，
撐不了多久就停辦。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從目前的辦法來看，試辦效果恐將不佳，主
要是貸款僅房屋淨值的五到六成，單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借出更多金額，何
須透過政府的以房養老制度；這辦法看來似乎未臻完善就倉促推出，且有政府占單身
老人便宜的味道。

根據規劃報告內容，台灣早在民國八十二年就邁入人口老化社會，民國九十七年時六
十五歲以上老人占比達十．四％， [33;1m預計一○六年將達十四％，已達到國際高齡社會標
準。 [0m

限65歲以上單身者

經過四次以上會議，相關部會決議最快七月起試辦以房養老，並成立專屬基金；試辦
對象選定六十五歲以上單身國民擁有不動產、無繼承人，且因擁有房產未能符合低收
入戶資格者。

 [1;34;47m給付方式採終身按月給付，給付年限依據民法最高限額抵押權約定日的上限三十年，
可變更或延長給付年限 [0m。試辦的經費將先由公益彩券支助，未來則由專屬基金支出。

因區域不同、房屋淨值也有高低，估價部分暫定由不動產估價師公會全國聯合會辦理
。 [31;1m貸款成數則依年齡不同，可貸到房屋淨值的五到六成不等。 [0m

據透露，當初金管會評估以房養老的辦理模式，主要可分為「售後租回」、「商業型
不動產逆向抵押貸款」及「公益型不動產逆向抵押貸款」等。因「售後租回」模式，
金融機構基於風險及市場規模不大等因素考量，辦理意願低，最後才以「公益型不動
產逆向抵押貸款」方案出線。


 [1m2.新聞連結:http://ppt.cc/cNaI   [0m


有房子還可以養老...果然還是買優於租(〞︶〝*)

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 [1;31m→  [33mekpyrosis [m [33m:民法所有繼承人不在還有房子 這是啃老族的福音呢         [m 03/06 11:40
 [1;31m→  [33mdowntoearth [m [33m:殺死另一半 會先被抓去關 你在想甚麼.........?        [m 03/06 11:40
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 [1;31m→  [33msuckspur [m [33m:這三天可以看她排泄，早上睡醒還可以勃起給她看，太讚了   [m 03/06 11:43
 [1;31m→  [33mdowntoearth [m [33m:拍賣所得比債權還多，就變成甚麼基金 原文有寫沒記清   [m 03/06 11:44
 [1;37m推  [33mekpyrosis [m [33m:銀行賺 當事人也賺啊 空有房子不賣也沒錢 可以抵錢來花   [m 03/06 11:44
 [1;31m→  [33mhiegg [m [33m:這跟女的要有房有車父母雙亡蠻像的不是？                    [m 03/06 11:46
 [1;31m→  [33mdowntoearth [m [33m:當事人賺不賺到不一定 但窮到只剩房子的問題可以改善   [m 03/06 11:46
 [1;37m推  [33mekpyrosis [m [33m:其實這種人也不多 但會愈來愈多XD 沒半個繼承人很難耶    [m 03/06 11:48
 [1;31m→  [33mmrschiu [m [33m:只能貸5~6成最後房子會被拿走..                           [m 03/06 11:49
 [1;37m推  [33mdowntoearth [m [33m:ㄜ.. 沒繼承人的房子 你死了以後房子哪去了請問?       [m 03/06 11:49
 [1;31m→  [33mproach [m [33m:放棄繼承就好啦... 這種老人其實蠻多的                     [m 03/06 11:50
 [1;31m→  [33mhusefox [m [33m:變銀行的阿 傻傻的                                       [m 03/06 11:50
 [1;37m推  [33mhalflord [m [33m:一堆根本搞不懂在幹麻的鄉民看到政府政策就高潮了         [m 03/06 11:58
 [1;31m噓  [33mIgotYOU [m [33m:八卦酸民不意外 看到政府兩字就準備砲 內文根本不重要      [m 03/06 11:59
 [1;31m→  [33msoma [m [33m:等等 如果就到60%就不能再借 阿 借完60%還是不夠 結果餓死     [m 03/06 11:59
 [1;31m→  [33msoma [m [33m:還不是銀行會被砍劈?                                        [m 03/06 12:00
 [1;31m→  [33mhalflord [m [33m:這種就是為了窮的只剩房子的單身老人辦的                 [m 03/06 12:00
 [1;37m推  [33mdryweed [m [33m:有房子就能貸了不是嗎?   多這些條件有貸比較多嗎?         [m 03/06 12:02
 [1;37m推  [33mjulia66 [m [33m:有些銀行有限制貸款者的年齡                              [m 03/06 12:06
 [1;37m推  [33mekpyrosis [m [33m:如果借完60%會餓死 那沒錢借不是更早餓死XD              [m 03/06 12:07
 [1;37m推  [33mChange1224 [m [33m:有房子未必就能貸，徵信要看收入跟年齡的               [m 03/06 12:08
 [1;31m噓  [33mradiodept [m [33m:看完整篇只覺得酸民不是閱讀障礙就是腦袋有O，雞同鴨講   [m 03/06 12:10
 [1;37m推  [33msoma [m [33m:ekpyrosis :人很奇怪 銀行完全不借反而沒事                   [m 03/06 12:14
 [1;31m→  [33msoma [m [33m:借了 然後裡面的人餓死就會有"政府無能 銀行冷血"的聲音出來   [m 03/06 12:15
 [1;31m→  [33msoma [m [33m:只能說 土銀衰洨...                                         [m 03/06 12:16
 [1;31m噓  [33mRayko [m [33m:什麼爛政策  鼓勵置產買房嗎?                               [m 03/06 12:18
 [1;37m推  [33mmayko [m [33m:其實還ok耶,符合資格的老人,走了財產也是歸政府,房子也是被   [m 03/06 12:51
 [1;31m→  [33mmayko [m [33m:拍賣,活著的時候貸些前讓晚年過的好一點比較實在.            [m 03/06 12:51
 [1;37m推  [33mamibroker [m [33m:貸5~6成歸銀行；其餘歸政府基金...                      [m 03/06 13:02
 [1;37m推  [33mMarcantonio [m [33m:Ans: C                                              [m 03/06 13:05
 [1;37m推  [33mwhchang [m [33m:不知道獨居老人的死亡率會不會因此增加？                  [m 03/06 13:36